Kerkweg 2

MULTIFUNCTIONEEL WOON-EN WINKELPAND!

Op een markante en uitstekend zichtbare locatie wordt dit multifunctionele woon-/winkelpand te koop aangeboden.
Sinds het voorjaar van 2020 is in de winkelruimte Deelcafé De Buuf gevestigd. De eigenaren bewonen de royale bovenwoning.
Het woon-/winkelpand is strategisch gelegen op een fraaie hoeklocatie, midden in het centrum van Giessenburg.
De grote raampartijen zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid en bieden zowel de gebruikers van de winkelruimte als de bewoners van de bovenwoning volop daglicht.
Dankzij de ruime gebruiks- en bestemmings-mogelijkheden is het object voor diverse doeleinden geschikt.
Zo kan het worden gebruikt als combinatie van wonen en werken, kunnen de woning en/of winkelruimte afzonderlijk worden verhuurd en behoort ook een mogelijke herontwikkeling tot de mogelijkheden.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; in de directe omgeving bevindt zich een bushalte.

Locatie
De Kerkweg 2-2a is gelegen in het karakteristieke centrum van Giessenburg, op een kruispunt van wegen en direct tegenover de kerk. Het pand beschikt over een fraaie hoekligging en bevindt zich op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker en slager.
De rijkswegen A15 en A27 zijn binnen circa 7 minuten rijden bereikbaar. Via de provinciale weg N216 zijn de omliggende dorpen eveneens goed bereikbaar.

Afmetingen (circa)
- bedrijfsgedeelte: 75 m²
- bovenwoning: 132 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Giessenburg
sectie: G
perceelnummer: 539
perceeloppevlakte: 120m²

Energielabel
Label: C

Bouwjaar
omstreeks 1960

Bestemmingsplan
Ter plaatse is de omgevingsvisie ˘Dorpskern Giessenburgˇ van kracht. Het onderhavige perceel heeft de volgende bestemmingen: ˘Centrumˇ, Hierin is het volgende toegestaan:
A. detailhandel en dienstverlening uitsluitend op de begane grond;
B. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horeca uit ten hoogste horecacategorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
C. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
D. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen, water en groen.
Voor meer informatie kijk op: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Bouwkundig
- betonnen begane grondvloer
- verdiepingsvloer houten balklagen
- metselwerk gevels, deels gestuukt
- houten kapconstructie v.v pannen, plat dak v.v. bitumen dakbedekking (omstreeks 2007)
- houten kozijnen met dubbel glas
- traditioneel gebouwd
- 9 stuks zonnepanelen, 340 Wp (2020)
- geisoleerd dak
- vernieuwde meterkast en elektrische installatie

Voorzieningen
Bedrijfsgedeelte
- lichte open ruimte met grote raampartijen en openslaande tuindeuren
- keurig afgewerkt met PVC vloer en strak gestuukte wanden en plafonds
- airconditioning en cv met radiatoren
- cv ketel Intergas HR 2026
- glasvezel
- toilet
- bergruimte met cv ketel
- meterkast met tussenmeters gas en elektra

Woning
- fraaie keukenopstelling (2019) v.v. inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigschouw, koel-/vriecombinatie, combimagnetron/oven, composiet aanrechtblad, toegang tot balkon
- badkamer vernieuwd omstreeks 2016 v.v. groot formaat tegels, grote inloopdouche, opstelplaats wasmachine / droger, wastafelmeubel en mechanische ventilatie
- toilet v.v. wandcloset en fonteintje
- centrale verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren
- gedeeltelijk airconditioning
- 4 slaaplamers, werkkamer, woonkamer, bergruimte, keuken, balkon
- cv ketel Intergas HR 2026
- bergruimte

Koopprijs
€ 525.000,- kosten koper.

Zekerheidstelling 
Binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie af te geven bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
De onroerende zaak zal in de huidige staat, “as is where is”, door verkoper worden geleverd en door koper worden aanvaard.

Oplevering pand
In overleg.

Nadere informatie
Indien u nadere belangstelling heeft kunt u voor een bezichtiging contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl