Dirk IV-plein 12

Nieuw in de Alblasserwaard, omgeving Gorinchem, Molenlanden en Vijfheerenlanden: (flexibele) verhuur van kantoor- en praktijkruimtes. In een mooie industriële sfeer compleet ingerichte, rustige werkruimtes in een professionele- en sfeervolle setting!

Zoek jij een werkruimte om rustig te kunnen werken en eventueel klanten te kunnen ontvangen? Begint het thuiswerken je tegen te staan? Wil je je (para)medische vak uitoefenen in een professionele setting? Ben je ZZP’er of startende ondernemer en wil je je bedrijf rustig en flexibel opbouwen of ben je iemand die juist een vaste werkruimte zoekt? Neem dan contact met ons op.

De werkruimtes zijn op een hoek gelegen in het centrum van Hoornaar. Het pand is ingedeeld met hoogwaardig en zeer fraaie, goed geïsoleerde tussenwanden en daarmee geschikt om te gebruiken voor medische en/of persoonlijke gesprekken.

In het object zijn een 5-tal werkruimtes aanwezig met een gezamenlijke entree v.v. wachtruimte, sanitair en een gezamenlijke kantineruimte (koffie en thee beschikbaar). In de kantineruimte is een fraaie keukenopstelling geplaatst.

Locatie
De praktijkruimte ligt aan het fraaie en ruim opgezette Dirk IV- plein in Hoornaar. Het Dirk IV-plein ligt in het centrum van Hoornaar en heeft een regiofunctie voor de omliggende dorpen. Op de begane grond zijn diverse winkels gevestigd. Op de verdiepingen zijn woonappartementen gerealiseerd. Door de diverse functies in de nabije omgeving genereert het Dirk IV-plein veel traffic. Supermarkt en eetgelegenheid bevinden zich op loopafstand. Qua ligging is Gorinchem binnen vijf a tien autominuten goed bereikbaar en is het gunstig gelegen tussen Utrecht en Breda.

Bouwjaar
Omstreeks 2006 (bron: BAG-viewer).
In 2022 voorzien van volledig nieuwe indeling en installaties.

Oppervlakten (circa)
•         Praktijkruimte 4                                                    11 m²
•         Gezamenlijke entree en sanitair                    21 m²
•         Gezamenlijke kantine                       12 m²                 

Parkeren
Gratis parkeergelegenheid is in ruime mate aanwezig op het voorgelegen openbare parkeerterrein.

Energielabel
A+

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Dorpskern Hoornaar” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de enkelbestemming ‘Centrum’.
Volgens informatie van Omgevingswet is het object bestemd voor:
- detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond

Voor meer informatie, zie www.omgevingswet.overheid.nl

Bouwkundig
- onderheide en betonnen fundering;
- betonnen vloeren op de begane grond;
- gemetselde gevels in spouw;
- aluminium puien met dubbele, isolerende beglazing;
- meterkast v.v. gas, water en elektra;
- hoofdentree met tochtportaal aan de voorzijde en uitgang aan de achterzijde;
- metalstud scheidingswanden v.v. glazen puien en aluminium ‘staallook’ deuren.

Voorzieningen
- verwarming d.m.v. vloerverwarming en plafondunits;
- individuele klimaatregeling én continue luchtverversing
- gietvloer;
- systeemplafonds met led verlichting;
- keuken in hoekopstelling, v.v. spoelbak, vaatwasmachine, koelkast;
- toilet v.v. zwevend closet;
- glasvezel internet
- compleet ingericht met tafel, bureau, stoelen en kastruimte

Huurprijs 
€ 440- per maand.
Totaalbedrag is € 480,- per maand inclusief de vaste bijdrage aan servicekosten.

Btw verschuldigd indien van toepassing.

Service-/energiekosten
€ 40,- per maand.
Vaste bijdrage voor de airconditioning, verwarming, schoonmaak, gebruik gezamenlijke kantineruimte inclusief koffie/thee.

Betalingstermijn 
Per maand vooraf.

Huurtermijn
Minimaal 2 jaar.
Daarna telkens verlenging met 1 jaar.

Zekerheidstelling 
Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Huuraanpassing 
Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Oplevering
In overleg, vanaf 1 december mogelijk

Informatie en bezichtiging
Voor meer vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak.nl