Rijshout

Unieke kans voor een op maat ontwikkeld bedrijfsgebouw in Schelluinen!

Op een prachtige locatie aan de Parallelweg / Rijshout in Schelluinen, direct langs de A15 en nabij het bestaande bedrijventerrein Schelluinen-West, wordt een nieuw bedrijventerrein ontwikkeld.
Binnen dit bedrijventerrein is ruimte voor maatwerk: kavels vanaf circa 4.000 m² - 15.000 m² zijn beschikbaar voor de ontwikkeling van moderne, duurzame en representatieve bedrijfsgebouwen.
Deze ontwikkeling biedt ondernemers de unieke kans om een bedrijfslocatie te betrekken die volledig voldoet aan hun wensen en de eisen van deze tijd: energiezuinig, circulair gebouwd en goed bereikbaar. De kavels met op maat ontwikkelde gebouwen worden te huur aangeboden.

Kenmerken
- bouwhoogte tot 21 meter
- milieucategorie t/m 4.1
- zeer goede bereikbaarheid
- focus op duurzaamheid

Beeldkwaliteit en representativiteit
Het bedrijventerrein wordt ontwikkeld met een focus op architectuur en uitstraling:
Maximale bouwhoogte van 21 meter voor het westelijk deel en een maximale bouwhoogte van 15 meter voor het oostelijk deel.
Verzorgde gevels aan de randen, met nadruk op representatie aan de Parallelweg
- Toepassing van hoogwaardige materialen
- Zorgvuldig geïntegreerde installaties en nutsvoorzieningen
- Reclame-uitingen worden meegenomen in het gevelontwerp
- Het beeldkwaliteitsplan van de gemeente fungeert als toetsings- én inspiratiekader.

Voor wie?
Deze locatie is bij uitstek geschikt voor bedrijven die:
- Ruimte nodig hebben voor productie, logistiek of (buiten) opslag
- Waarde hechten aan een moderne en duurzame uitstraling
- Zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden
- Maatwerk willen in bouw en uitstraling

Locatie
De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De oprit knooppunt Gorinchem (rijksweg A15) ligt op enkele autominuten afstand. Vanaf het bedrijventerrein ligt de oprit naar de A27 op circa 5 autominuten afstand.
Met het openbaar vervoer is bedrijventerrein Schelluinen o.a. bereikbaar via een busverbinding van en naar het treinstation van Gorinchem.

Oppervlakten
Er zijn kavels beschikbaar vanaf ca. 4.000 m² tot ca. 15.000 m².

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Parallelweg Schelluinen” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’. ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding van het grootste gedeelte ‘bedrijf tot en met bedrijven categorie 3.2 tot 4.1’.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
Ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
Ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan;
Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water(berging) en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen (waaronder duurzame energievoorzieningen), straatmeubilair, (gebouwde) parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, (ontsluitings)wegen, paden en overige verhardingen.
Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit het bestemmingsplan op omgevingswet.overheid.nl

Huurprijs
De huurprijs wordt bepaald op basis van de volgende uitgangspunten:
1) Oppervlakte perceel vermenigvuldigd met de grondprijs per vierkante meter
2) Stichtingskosten van de op maat ontwikkelde nieuwbouw

1 en 2 tezamen is de basis voor het bepalen van de huurprijs. Verhuurder houdt een bruto aanvangsrendement aan van 8% per jaar.

Voorschot servicekosten
Nader te bepalen

Huurtermijn
10 jaar met telkens een verlenging van 5 jaar.

Interesse?
Bent u op zoek naar een duurzame en representatieve bedrijfslocatie met maatwerkmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een oriënterend gesprek. Wij denken graag met u mee over de invulling van uw ideale bedrijfsgebouw in Schelluinen.