Avelingen-West 62

Op bedrijventerrein ‘Avelingen West’ bieden wij een recent gerenoveerde kantoorruimte te huur aan.
De kantoorruimte is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd bedrijfsverzamelgebouw met een professionele uitstraling en een prettige werkomgeving. Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau en de flexibele indelingsmogelijkheden ontstaat een comfortabele en efficiënte werkplek welke volledig is afgestemd op uw organisatie.

Kenmerken
· Recent gerenoveerd (Q2 2026)
· Indeling in samenspraak met huurder
· Gelegen op de 3e verdieping
· Hoogwaardige en moderne afwerking
· Representatieve kantooromgeving
· Onderdeel van een verzorgd bedrijfsverzamelgebouw
· Gelegen op bedrijventerrein ‘Avelingen West’

Kadastrale gegevens
gemeente Gorinchem
sectie B
nummer 2984 (gedeeltelijk)

Afmetingen
kantoorruimte : ca. 312,5 m²
Totale oppervlakte : ca. 312,5 m²

Energielabel
A+, geldig tot 09-11-2032

Voorzieningen kantoorruimte
De kantoorruimte zal turnkey worden opgeleverd met onderstaande voorzieningen:
hoogwaardige tussenwanden Planeffect;
UTP bekabeling CAT6;
hoogwaardig systeemplafond met hoogste akoestische waarde 1 ?w;
hoogwaardige LED verlichting uit Duitsland met lichtsensoren;
hoogwaardige toiletten (twee heren en twee dames);
Daikin airco’s (warmtepompen);
bacnet tussen gevel en airco’s;
hoogwaardige vloerbedekking Interface;
volglazen entree met kleefmagneet;
keuken met koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en Quooker;
Luxaflex Hunter Douglas;
eigen alarminstallatie;
verwacht energielabel A+++ na verbouwing.

Bestemmingsplan
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 5.1. met functieaanduiding - kantoor en specifieke vorm van bedrijf - geluidzoneringsplichtig bedrijf.

Glasvezel
Het gebouw beschikt over meerdere aansluitingen van diverse glasvezelnetwerken, waaronder:
Ziggo, KPN, Eurofiber, ODF en Fore Freedom.
Tevens heeft het gebouw een eigen hoogwaardige glasvezelverbinding beschikbaar tegen een zeer gereduceerd tarief.

Locatie
De kantoorruimte is goed gelegen aan het begin van bedrijventerrein Avelingen-West. Het object waarin de te verhuren kantoorruimte wordt aangeboden, ligt op slechts een paar honderd meter van de afslag Avelingen vanaf rijksweg A27 en A15. In de nabijheid zijn voornamelijk kantoren en bedrijfsruimten gesitueerd.

Parkeerplaatsen
Rondom het gebouw is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Daarnaast beschikt het gebouw over een overdekte fietsenstalling.

Laadfaciliteiten
Naast het gebouw is een professioneel laadplein gerealiseerd voor 24 elektrische auto’s. De laadpalen zijn geschikt voor 22 kW laden.

Reistijden (auto)

Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd
Breda 25 minuten Nijmegen 50 minuten
Utrecht 30 minuten Arnhem 50 minuten
Rotterdam 35 munten Den Bosch 30 minuten

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het bedrijfsverzamelgebouw per auto is zeer goed. Zoals eerder genoemd is rijksweg A27 en A15 op zeer korte afstand van dit gebouw gelegen. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk goed bereikbaar. Voor het gebouw is een bushalte aanwezig.

Huurcondities 
Huurprijs € 4.300,- per maand exclusief btw.

Betalingstermijn 
Per maand vooraf.

Service-/energiekosten 
€ 46,- per m² per jaar.

Huurtermijn
Bij voorkeur 5 jaar met telkens een verlenging van 5 jaar.

Huuraanpassing 
Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling 
Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

BTW
Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn.

Oplevering
In overleg.