Logo

Binnenhof 3

4286 BX Almkerk € 325.000,- € 2.400,- per maand
Foto's (26) Pagina afdrukken
Brochure

Oppervlakten

Kantoorruimte 215 m²

Omschrijving

In het centrum van Almkerk bieden wij te koop en te huur aan deze uitstekend onderhouden en zorgvuldig ingerichte praktijk-/kantoorruimte. Het object is gelegen in de plint van een kleinschalig appartementsgebouw, op steenworp afstand van de winkelfaciliteiten in Almkerk.
Op dit moment is het pand in gebruik als tweedelijns dierenkliniek voor specialistische behandelingen. De inrichting, afwerking en voorzieningen zijn van hoog niveau en op dit gebruik afgestemd. Gebruik van het object als eerstelijnspraktijk en/of kantoorruimte is eveneens uitstekend mogelijk.

Er is sprake van daglichttoetreding aan zowel de voor- als achterzijde en er is een uitgebreid ventilatiesysteem aanwezig. De beide ruimten welke thans in gebruik zijn als operatieruimte zijn dankzij dit systeem te voorzien van overdruk. In diverse ruimten is tevens airconditioning
aangebracht. Het bestemmingsplan biedt naast het huidige gebruik als praktijk tevens ruimte voor bedrijfsactiviteiten op het gebied van detailhandel, maatschappelijke doeleinden, publiekgerichte dienstverlening en zelfs wonen behoort in theorie tot de mogelijkheden.

Indien u op zoek bent naar een praktijkruimte betreft dit een ideaal en goed toegerust object met alle gewenste voorzieningen!

Oppervlakten:
Praktijk-/kantoorruimte begane grond: 215 m²
Zie voor de indeling de plattegrondtekening in de brochure.

Voorzieningen:
Algemeen
- eigen nutsmeters gas/water/elektra (tevens 2 afgedopte meterkasten)
- alarmsysteem
- brandblusvoorzieningen
- vluchtwegaanduiding

Praktijk-/kantoorruimte (thans in gebruik als specialistische dierenkliniek)
- airconditioning d.m.v. split-units
- CV-ketel met radiatoren
- kabelgoten met data- en elektrabekabeling
- 2x toiletruimte met toilet en wasbak
- wasruimte v.v. uitgebreide werkbank met kastruimte
- kleedruimte
- systeemplafonds met verlichting (TL en spots)
- vloerafwerking met vloertegels en marmoleum
- server-/berg-/archiefruimte met patchkast
- digitaal tijdregistratiesysteem voor in-/uitklokken medewerkers
- handwasgelegenheid in de spreekkamers
- operatieruimte v.v. glazen schuifdeur met voetbediening
- wastrog met dubbele mengkraan
- röntgenruimte v.v. met lood beklede wanden en deuren
- lamellen langs vensters aan de voorzijde
- uitgebreide mechanische ventilatie met mogelijkheid tot overdruk in operatieruimte
- veiligheidskast t.b.v. inpandig houden van gasflessen met hogedruk
- uitmuntend geschikt voor eerstelijns of tweedelijns zorgfuncties!

Locatie:
Het object is gelegen in het centrum van Almkerk, nabij rijksweg A27. Het object ligt aan de Kruisstraatzijde, dit betreft een doorgaande straat door het centrum van Almkerk met diverse bebouwing waaronder winkels, woningen en kleinschalige kantoor-/praktijkruimten.
Rijksweg A27 is bereikbaar binnen enkele autominuten. Met het openbaar vervoer is Almkerk bereikbaar via een busverbinding. In Almkerk zijn diverse voorzieningen zoals winkel- en horecafaciliteiten, scholen, fitness, sportclubs, maatschappelijke voorzieningen, kerken etc.

Bij het object zijn aan de voorzijde openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemmingsplan:
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Kom Almkerk” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Gemengd’.

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) wonen;
b) publiekgerichte dienstverlening;
c) maatschappelijke voorzieningen;
d) detailhandel.

Zie bijgaande informatie in de brochure voor het volledige bestemmingsplan.

Vraagprijs: € 325.000, kosten koper (geen BTW van toepassing)
VvE-bijdrage: € 249,- per maand
De VvE kent een goede onderhoudsreserve, MJOP en goede opstalverzekering

Huurprijs: € 2.400,- excl. BTW per maand

Informatie
Voor meer vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak.nl

Sluiten 0183 30 40 50 Ik heb een vraag