Omschrijving
GEHEEL VERKOCHT (o.v.)! Representatief nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw aan de Stephensonweg te Gorinchem. Het te realiseren complex bestaat uit 18 zelfstandige, hoogwaardige bedrijfsunits in twee bouwlagen. Het verzamelgebouw wordt voorzien van fraaie gevels bestaande uit een combinatie van tijdloos metselwerk, moderne gevelbeplating en gevelpuien met herkenbare kaders.
Het complex wordt gebouwd naar de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, met onder meer geïsoleerde vloeren, gevels, beglazing en dak. De bedrijfsunits worden in beginsel casco opgeleverd. Het behoort tot de mogelijkheden om de units in nader overleg compleet af te bouwen.
Rondom het gebouw ligt een mandelige weg. Er zal worden voorzien in gemarkeerde parkeerplaatsen, die naar rato exclusief worden toebedeeld aan de bedrijfsunits.
Kopunits:
Unit Bedrijfsruimte Kantooretage Parkeren Koopsom
01 115,5 m² 115,5 m² 5 stuks € 349.500 VERKOCHT o.v.
09 115,5 m² 115,5 m² 5 stuks € 349.500 VERKOCHT
10 115,5 m² 115,5 m² 5 stuks € 349.500 VERKOCHT
18 115,5 m² 115,5 m² 5 stuks € 349.500 VERKOCHT
Tussenunits:
Unit Bedrijfsruimte Kantooretage Parkeren Koopsom
02 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
03 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
04 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
05 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT o.v.
06 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
07 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
08 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
11 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
12 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
13 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
14 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
15 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
16 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
17 88 m² 88 m² 3 stuks € 264.500 VERKOCHT
Locatie
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd aan de Stephensonweg 14, op bedrijventerrein ‘Gorinchem Oost I’ te Gorinchem. In directe nabijheid van op-/en afrit Gorinchem-Oost/Arkel van de A15 en op slechts enkele minuten van het verkeersknooppunt Gorinchem (rijkswegen A27 en A15) is deze locatie uitstekend bereikbaar.
Kadastrale gegevens
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd op het perceel kadastraal bekend als Gemeente Gorinchem, sectie F, (thans) nummer 1263, totale grootte 4.045 m².
Het perceel zal worden onderverdeeld in eigen kadastrale percelen per bedrijfsunit en een mandelig gebied voor parkeren en manoeuvreren.
Start bouw en oplevering
Naar verwachting 2e kwartaal 2023, oplevering naar verwachting 4e kwartaal 2023 of 1e kwartaal 2024
Bestemmingsplan
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein en stationsomgeving’, vastgesteld op 26 juni 2014. Hierin heeft het object de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met aanvullende functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’, ‘specifieke vorm van bedrijf – afwijkende gebruiksregels’ en ‘garagebedrijf’ en is daarmee geschikt voor onderstaande functies:
a. bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. een garagebedrijf;
c. bij de bedrijven behorende ondergeschikte kantoren;
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het toestaan van detailhandel in auto's, boten, caravans, motoren, zwembaden, buitenspeelapparatuur, fitnessapparatuur, piano's, surfplanken en tenten, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen, inclusief nevenassortiment, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afwijkende gebruiksregels', mits:
a. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden;
c. op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien.
Voor meer informatie, zie de site van Ruimtelijke Plannen.
Bouwkundig
Algemeen
• paalfundering
• draagconstructie bestaat uit kalkzandsteen metselwerk met betonnen 1e verdiepingsvloer en betonnen dakconstructie
• geïsoleerde, gefundeerde betonvloer op de begane grond, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²
• begane grondvloer wordt monolithisch afgewerkt
• betonnen verdiepingsvloer, bestaande uit ruwe kanaalplaatvloeren zonder afwerking, maximale vloerbelasting 400 kg/m²
• dragende kalkzandsteen scheidingswanden als unitscheidende wanden, niet nader afgewerkt
• aluminium gevelkozijnen en deuren, voorzien van isolatieglas
• buitengevels deels uitgevoerd in metselwerk en deels in sandwichpanelen
• dakconstructie uitgevoerd met betonnen kanaalplaatvloeren, voorzien van isolatie, afgewerkt met PVC dakbedekking v.v. grindballast. In de constructie is rekening gehouden met de belasting van eventuele zonnepanelen
• hemelwaterafvoeren uitgevoerd in aluminium.
Voorzieningen/installaties
Bedrijfsruimte
• entree met loopdeur
• handbedienbare overheaddeuren, voorzien van een of meerdere glasstroken, de breedte van de deuren bedraagt circa 3,20 meter, de hoogte van de deuren is circa 3,00 meter
• vrije hoogte begane grond circa 3,70 meter
• afgedopte rioolaansluiting voor het realiseren van een toilet (toiletruimte niet inbegrepen, betreft optionele voorziening)
• meterkast (prefab meterkast), v.v. mantelbuizen en invoerbochten t.b.v. afgedopte aansluitingen voor elektriciteit en water. Glasvezelaansluiting/telefoonaansluiting door koper aan te vragen en te verzorgen
• dichte, vurenhouten trapopgang naar de verdieping.
Verdieping t.b.v. kantoor
• niet afgewerkte ruwbouw betonnen verdiepingsvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²
• daglichttoetreding middels raampartijen in de gevels.
Buitenterrein
• verhard met betonklinkers
• straatkolken en terreinriolering
• mogelijkheid voor reclame/bedrijfsnaam op de daarvoor bestemde vlakken op de gevels
• mandelig terrein ingericht met parkeerplaatsen.
Informatie
Download de brochure voor nadere informatie en tekeningen.
Ook de mogelijkheden voor meerwerk zijn in de brochure opgenomen.
Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl
