Logo

Rosmolenweg 1

3356 LK Papendrecht € 1.975.000,- € 80.000,- per jaar
Foto's (50) Pagina afdrukken
Brochure

Oppervlakten

Kantoorruimte 1.106 m²
Bedrijfsruimte 763 m²
Oppervlakte perceel 4.155 m²

Omschrijving

Riant bedrijfscomplex op degelijke wijze gebouwd. Het bedrijfspand is oorspronkelijk in 1980 gerealiseerd maar door de jaren heen hebben er diverse verbouwingen en renovaties plaatsgevonden. Tevens heeft het pand enkele jaren geleden een compleet nieuwe buitenschil gekregen welke is uitgevoerd in donkere gevelbeplating. Vanwege een lichtstraat in het dak en via de raampartijen in de voorgevel beschikt de ruimte over veel daglichttoetreding.

Het complex toont solide en ligt op zichtlocatie langs de doorgaande weg. Het is gesitueerd op een ruim perceel van 4.155 m2 en beschikt over een waterzijde van ca. 85 meter. Hier bevindt zich tevens een steiger met stalen fundatie en betonnen liggers. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het complex bestaat uit een tweetal gebouwen, waarbij de hoofdbouw (gebouw 1) bestaat uit twee afzonderlijke delen (deel A en B, zie foto’s).
Het complex is momenteel volledig verhuurd en genereert op jaarbasis een stabiele, goede huurstroom van totaal ruim € 190.000,- i.c.m. betrouwbare huurders. Zie de onderverdeling van deze huurstroom op blad 7. Deel A in gebouw 1 en het totale gebouw 2 inclusief buitenterrein komen beschikbaar per medio eind 2021.
De levering kan in overleg merendeels vrij van huur en gebruik plaatsvinden, danwel met inachtneming van de aflopende huurovereenkomsten.

De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt in totaliteit 1.869 m².

Omschrijving Gebouw 1

Deel A (beschikbaar per medio eind 2021)
Bedrijfsruimte
Begane grond: circa 360 m²

Kantoorruimte
Begane grond: circa 87 m²
1e etage: circa 85 m²
2e etage: circa 87 m²

Deel B (in verhuurde staat)
Kantoor-/showroom-/opslagruimte
Begane grond: circa 335 m²

Kantoorruimte:
1e etage: circa 337 m²
2e etage: circa 175 m²
Totaal: circa 847 m²

Omschrijving Gebouw 2

Bedrijfsruimte (beschikbaar per medio eind 2021)
Begane grond: circa 403 m²

Totale oppervlakte kantoorruimte: 1.106 m²
Totale oppervlakte bedrijfsruimte: 763 m²

Locatie
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “Oosteind” in Papendrecht. Het bedrijfsobject is bereikbaar voor vracht- en auto verkeer en bevindt zich vooraan de Rosmolenweg. Daarnaast is het object op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg Ketelweg gesitueerd.
Op korte afstand gelegen zijn de N3 en Rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen). Vanaf de Rijksweg A15 is ten oosten knooppunt Gorinchem gesitueerd, met verbinding naar Rijksweg A27 (Utrecht-Breda). Ten westen is knooppunt Ridderkerk bereikbaar, met verbinding naar Rijksweg A16.

Het bedrijfsobject is gelegen in Gemeente Papendrecht. Het inwonersaantal van de Gemeente Papendrecht bedroeg circa 32.000 inwoners volgens het CBS op 1 augustus 2020.

Parkeren
Aan de voorzijde en op het terrein van het object bevindt zich voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast wordt via de gemeente Papendrecht een strook parkeerterrein langs de openbare weg gepacht.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oosteind” van kracht. De bestemming betreft enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ met de ‘functieaanduiding bedrijven tot en met milieucategorie 4.1’. De maximum bouwhoogte ter plaatse bedraagt 12 meter. Gedeeltelijk geldt de dubbelbestemming ‘leiding-gas’ ter plaatse van de gasleiding onder het perceel. Zie bijlagen.

Voorzieningen/installaties

Algemeen Gebouw 1
- bouwjaar 1980 (in later jaren gerenoveerd)
- aansluiting op gas/water/elektra
- onderheide betonfundering
- betonnen vloeren op de 1e en 2e etage
- houten etagevloeren op de 3e etage
- gevelbeplating (nieuwe schil)
- vrije hoogte ca. 10 meter (hoogste deel)
- houten gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing
- plat dak (geïsoleerd) bedekt met bitumineuze dakbedekking
- kunststof lichtstraten
- betonnen vloeren met een vloerbelasting van max. 2.000 kg/m²

Algemeen Gebouw 2
- bouwjaar 2006
- aansluiting op gas/water/elektra
- onderheide betonfundering
- sandwichpanelen v.v. gevelbeplating
- vrije hoogte ca. 5,40 meter
- plat dak van staal (geïsoleerd) bedekt met bitumineuze dakbedekking
- kunststof lichtstraten
- betonnen vloeren met een vloerbelasting van max. 5.000 kg/m²

Kantoorruimten
- voor elke eenheid een eigen entree
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- airconditioning
- diverse pantry’s met keukenblok
- toiletgroepen dames/heren
- verwarming met CV en radiatoren
- inbraakalarm
- scheidingswanden deels uitgevoerd in volglas

Bedrijfsruimte
- elektra-aansluitingen 230 + 380V
- elektrisch bedienbare overheaddeuren
- LED-verlichting in bijna alle armaturen
- lichtstraat in het dak
- deels verwarmd met heaters (gebouw 2)
- vloerverwarming (gebouw 1)
- kraanbaan 5 ton (gebouw 1)
- 4x draaibare zwenkkranen 1 ton

Buitenterrein:
- afgesloten d.m.v. een hekwerk
- wasplaats met olie- en vetafscheider
- steiger met stalen liggers
- terreinverlichting
- verharding en riolering

Bijzonderheden
- perceel water (ca. 6 meter breed, lengte ca. 80 meter) wordt gehuurd van de gemeente,
kosten ca. € 2.500,- per jaar
- parkeerstrook langs de Rosmolenweg is voor 30 jaar door de gemeente in erfpacht uitgegeven aan
de eigenaar van Rosmolenweg 1, hieraan zijn geen kosten verbonden.

Vraagprijs
€ 1.975.000,- kosten koper.

Huidige huuropbrengst
Gebouw 1, deel A en gebouw 2: € 103.807,- excl. BTW per jaar
Gebouw 1, deel B: € 86.900,- excl. BTW per jaar

Huurprijs
€ 80.000,- per jaar (gebouw 1, deel A en gebouw 2)

Aanvaarding In overleg.

Welkom voor een bezichtiging!
Voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van dit object kunt u contact met ons opnemen via (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak.nl

Sluiten 0183 30 40 50 Ik heb een vraag