Logo

Ambachtstraat 9

4283 JD Giessen € 599.000,-
Foto's (36) Pagina afdrukken
Brochure

Oppervlakten

Kantoorruimte 290 m²
Bedrijfsruimte 420 m²
Oppervlakte perceel 1.350 m²

Omschrijving

Dit fraaie woon-/werkobject bieden wij te koop aan op bedrijventerrein De Rietdijk te Giessen. Het betreft een veelzijdig te gebruiken object met een praktische bedrijfsruimte, nette kantoorruimte en een ruime bedrijfswoning (appartement) op de 1e etage, voorzien van dakterras.
De bedrijfswoning is voorzien van een eigen entree met trapopgang, ruime woonkamer, grote leefkeuken en toegang tot het dakterras. Er zijn 3 ruime slaapkamers, dubbel toilet, badkamer en separate was/strijkruimte. Achter het woongedeelte is nog een nader in te vullen (berg)ruimte. Te denken valt aan een fitnessruimte, hobbykamer, kantoor of extra slaapkamer(s).

De bedrijfsruimte (vrije hoogte 5,50 meter) is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, ruime hoeveelheid TL-verlichting, 230V + 380V aansluitingen en een kantoorruimte op de 1e etage.
Het kantoor is representatief en is ingedeeld in diverse ruimten. Er is voorzien in een toiletgroep, MIVA-toilet, keukenblok etc. Eventueel is het bespreekbaar dat de huidige gebruiker (fitness-/bewegingscenter) de kantoorruimte blijft huren.
Kortom: een veelzijdig te gebruiken bedrijfsobject met mogelijkheid om te wonen én te werken!

Oppervlakten
Bedrijfsruimte:
- begane grond 420 m²
- kantoorruimte op 1e etage 48 m²
Totaal 468 m²

Kantoorruimte:
- begane grond 185 m²
- aanvullende (kantoor)ruimten onder entresolvloer 105 m²
Totaal 290 m²

Bedrijfswoning (appartement)
- entree begane grond 7 m²
- 1e etage incl. dakterras (ca. 25 m²) 191 m²
- aanvullende ruimte (nader te bestemmen) op entresolvloer 55 m²
Totaal 253 m²

Totale oppervlakte object: 1.011 m²

Voorzieningen:
Algemeen
- aansluiting op nutsvoorzieningen gas/water/elektra (separate bemetering elektra woning)
- alarmsysteem
- brandblusvoorzieningen en vluchtdeuraanduiding

Bedrijfsruimte
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (5,40 meter breed x 4,50 meter hoog)
- 2 x loopdeur
- tl lichtstraten (ruime hoeveelheid)
- wandcontactdozen (230V)
- krachtstroom (380V)
- kantoorruimte op 1e etage v.v. laminaatvloer, systeemplafond en verlichting

Kantoorruimte (thans in gebruik als bewegingscentrum)
- airconditioning (split-unit)
- kabelgoten met data- en elektrabekabeling
- ontvangstbalie
- toiletgroep dames/heren met toiletten en wasbak
- aanvullende toiletruimte (geschikt om MIVA-toilet van te maken)
- 2 x pantryblok
- systeemplafonds met verlichting
- vloerbedekking, vloertegels en laminaat
- serverruimte met patchkast
- vloerverwarming
- mechanische ventilatie

Bedrijfswoning (appartement)
- airconditioning
- dakterras (25 m²)
- uitgebreid keukenblok met diverse inbouwapparatuur
- plavuizen met vloerverwarming
- verlaagde plafonds v.v. verlichting
- badkamer v.v. bad, separate douche met stoomcabine, 2e toilet en dubbele wastafel.
- toiletruimte
- was-/strijkruimte
- vloerbedekking, vloertegels en laminaat
- 2x CV-ketel met een separate warmwatervoorziening en een unit voor het centrale mechanische afzuigsysteem

Buitenterrein
- verhard met betonklinkers
- buitenverlichting
- tuinaanleg

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Rietdijk te Giessen. De Ambachtstraat betreft een straat met diverse gecombineerde woon-/werkobjecten. Rijkswegen A27 respectievelijk A2 zijn bereikbaar binnen ca. 8 resp. 15 autominuten. Op de rotonde N322 - Parallelweg is een bushalte aanwezig.
In Giessen/Rijswijk zijn diverse voorzieningen zoals winkel- en horecafaciliteiten, scholen, fitness, sportclubs, maatschappelijke voorzieningen, kerken etc.
Het object is gebouwd op de oostgrens van het kavel, aan de beide zijden en aan de voorzijde van het pand is ruimte voor parkeren en laden/lossen.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “De Rietdijk 2015-2” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijfswoning’.
De voor ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1) bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 2, 3.1;
2) bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie;
3) detailhandelsbedrijven die zich uitsluitend toeleggen op internetdetailhandel als bedoeld in artikel 1, lid 1.30 a en b;
4) ten hoogste één bedrijfswoning met daarbij behorende bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter en het maximale bebouwingspercentage
bedraagt 75%. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit het bestemmingsplan.

Vraagprijs
€ 599.000,- kosten koper

Informatie
Voor meer vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak.nl

Sluiten 0183 30 40 50 Ik heb een vraag