Een overeenkomst waarbij de aannemer zich verbindt om een bepaald bouwwerk tegen een vooraf overeengekomen prijs en binnen een vooraf vastgestelde tijd tot stand te brengen.

(Transport-)akte waarin partij A aan B levert en B tegelijkertijd aan C levert

Deen in which A transfers to B and B tranfers to C

Een recht, dat slechts samen met een zaak waartoe het behoort kan overgaan.
Het recht kan ook onverbrekelijk verbonden zijn met een "ander"recht

Accessory right
A form of right that can only go together with the matter or object it belongs to. It may also indissolobly be connected with another kind of right

Op bedrijfsruimte kunt u ondanks waardestijgingen afschrijven. Het bedrijfsobject kan in 30 jaar lineair worden afgeschreven. Daarbij geldt overigens wel dat niet onder de grondwaarde mag worden afgeschreven. De grondwaarde is de helft van de WOZ-waarde. De boekwaarde mag nooit lager liggen dan de grondwaarde. Let wel, bij een beleggingspand is de grondwaarde gelijk aan de WOZ waarde en kan dus niet / nauwelijks worden afgeschreven.

Verwijderen, afbreken

Demolish, break down, remove

Asbest bestaat uit een aantal mineralen opgebouwd uit zeer kleine vezels. De soorten asbest die het vaakst voorkomen zijn de witte asbest variant ook wel bekend als chrysotiel, bruine asbest bekend als amosiet en blauwe asbest.
Asbest is vanaf 1900 tot begin 1993 gebruikt bij de bouw van onroerendgoed. Destijds was nog niet bekend dat asbest uit gevaarlijke kankerverwekkende stoffen bestond. Gebruik van asbest is in 2005 verboden in de gehele Europese Unie.

In de wettelijke vorm door een bevoegd ambtenaar opgemaakte akte (bijv. door een notaris)

Authentic deed
A drawn up in the required legal form by an authoriced civil servant (e.g. by a civil notary public)

Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Deze garantieverklaring garandeert dat de koper zijn verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is.
Meestal wil de verkoper 10% van het verkoopbedrag als zekerheid. In plaats van te betalen in contanten wordt de bankgarantie afgegeven.

Bij de huur van een bedrijfspand dient huurder een bankgarantie of waarborgsom aan de verhuurder over te dragen. De hoogte van dit bedrag is meestal gebaseerd op 3 maanden huur + eventuele BTW + eventuele service- en/of VvE-kosten.
Bij beëindiging van het huurcontract en na het voldoen van alle verplichtingen door huurder (daaronder valt tevens het correct en in de juiste staat opleveren van het gehuurde) ontvangt huurder de waarborgsom of bankgarantie terug. Een bankgarantie is in feite een storting van het gevraagde bedrag op een speciale, voor huurder afgeschermde, rekening bij de bank van huurder.

Bank guarantee.
Bankerer's guarantee Indemnity

A letter of guarantee from a Dutch bank. This letter of guarantee is a warrant the the buyer will comply with the obligations arising from the contract of sale as to the amount of money mentioned.
Mostly the seller wishes 10% of the selling price as a security. Instead of paying in cash a bankguarantee can be issued.

Bedrijfsonroerendgoed of b.o.g, is een verzamelnaam voor vastgoed met zakelijke doeleinden. U kunt hierbij denken aan; bedrijfsruimte, kantoorruimte, winkelruimte, beleggingspanden en bedrijfspanden.

Voor kopers maar ook voor verkopers is het belangrijk te weten wat het bestemmingsplan van uw bedrijfspand is. Een bestemmingsplan bestaat uit kaarten en voorschriften waarop staat aangegeven waarvoor de grond en de opstallen gebruikt mogen worden. U kunt deze plannen opvragen bij uw gemeente of bekijken via de website van de gemeente (indien beschikbaar). Bij koopobjecten is het bestemmingsplan dikwijls in onze objectinformatie opgenomen.

De eigenaar van een onroerende zaak waarvan een ander het gebruik heeft op grond van een zakelijke titel. bijv. als vruchtgebruiker, erfpachter of door een opstalrecht.

The owner of a property of which another person has the use on the basis of a real right, e.g. the right of usufruct, ground lease, long-term lease and right of superficies, building and planting rights.

Het deel van het hypotheekbedrag dat wordt gebruikt om de termijnenvoor de bouw of verbouw van de bedrijfspand te voldoen en dat wordt geparkeerd in een bouwdepot. Over dit bedrag ontvangt men een aan de hypotheek gerelateerde rente. uit het bouwdepot worden rekeningen van de bouwer betaald. De maximale looptijd van een depot is dikwijls 2 jaar.

That part of the mortage that is used for paying the instalments for the construction or refurbishment of a building and that is "parked"in the building deposit.
On this amount an interest rate is received that is related to the interest rate of the mortgage. From the building deposit the bills and invoices of the builder are paid. the maximum term of a deposit is mostly 2 years.

Jaarhuur van het eerste jaar (na aankoop vastgoed) gedeeld door de totale fondsinvestering (koopsom plus kosten koper plus overige kosten) minus een eventuele liquiditeitsreserve.

In de vastgoedrekenkunde is de definitie van het BAR: het quotiënt, uitgedrukt als percentage, van de bruto huuropbrengst bij volledige verhuur tegen markthuurniveau en de totale verwervingskosten van het vastgoedobject.

Provisie of loon voor de bedrijfsmakelaar bij aan- of verkoop of aan- of verhuur of bij taxatie

Commission. Brokerage fee
Remuneration for the estate agent on the purchase, sale or rent of real estate

Leegstand van vastgoed dat ontstaat doordat er altijd sprake is van enige leegstand als er een huurder vertrekt en er een volgende huurder gevonden moet worden (muteren van huurders)

De bouwkosten van een nieuw te bouwen object op dezelfde plaats van eenzelfde constructie, inhoud en indeling. Een taxatie van de kosten van herbouw dient voor de vaststelling van het bedrag waarvoor het gebouw tegen brand moet worden verzekerd (via de opstalverzekering). De herbouwkosten (en daarmee de herbouwwaarde) zijn meestal hoger dan de oorspronkelijke bouwkosten van het object.

Is het rendement op de vastgoedbelegging dat bij verhuur ontstaat als gevolg van het contant maken van de netto kasstroom (huurinkomsten - exploitatiekosten).

Dit rendement wordt gevormd door een inschatting van de ontwikkeling van alle aan het vastgoed gerelateerde kasstromen voor de komende jaren.

Het Kadaster is een rijksinstelling, waar alle onroerende zaken geregistreerd staan. Er staat in vermeld wie de eigenaar van een bepaald onroerend goed is, wat de hypotheek is die er op rust, of er erfdienstbaarheden zijn, of er sprake is van erfpacht, enzovoort.

Met deze term wordt aangegeven dat alle kosten die met de levering worden gemaakt (kosten leveringsakte notaris, overdrachtsbelasting, inschrijven Kadaster) voor rekening van de koper komen.

De kosten voor onderhoud en voor verhuurbemiddeling die noodzakelijk worden geacht om het vastgoedobject weer in verhuurde staat te krijgen

Als koper van bedrijfsonroerend goed betaalt u overdrachtsbelasting. Deze is wettelijk bepaald op 6%. Verkoopt u binnen 6 maanden uw bedrijfsruimte door dan vervalt de 6% overdrachtsbelasting. Bij doorverkopen binnen 6 maanden kunt u de overdrachtsbelasting derhalve terugvorderen van de belasting. Nieuwbouwobjecten kunnen tot uiterlijk 2 jaar na oplevering zonder overdrachtsbelasting worden verkocht, indien het object gedurende deze periode niet in gebruik is geweest.

Het verschil tussen de totale opbrengstwaarde van het te realiseren pand minus de kosten om dit pand te realiseren in de vorm van all-in bouwkosten.

Bij verhuur van bedrijfsonroerend goed worden veelal servicekosten in rekening gebracht bij de huurder. Deze worden betaald als voorschot, samen met de huurbetaling. Aan het einde van het jaar worden de kosten definitief bepaald en gefactureerd op basis van nacalculatie.

Servicekosten zijn kosten die de huurder anders zelf had moeten betalen, maar nu voor hem worden betaald door de verhuurder.

De belangrijkste componenten zijn elektra en gasverbruik. Hierdoor zijn de servicekosten de afgelopen jaren flink opgelopen en bedragen voor een kantoor ca. € 30 - € 50 pmj (per m² per jaar) en voor bedrijfsruimtes ca. € 15,- pmj.

Nieuwbouw wordt meestal “vrij op naam” verkocht hetgeen betekent dat er geen overdrachtsbelasting (nu 6%) en kosten voor de leveringsakte (eigendomsbewijs) betaald hoeft te worden.
De verkoper (bij nieuwbouw meestal een projectontwikkelaar) betaalt dan de kosten voor de notaris (leveringsakte), maar niet de hypotheekaktekosten en kosten voor inschrijving in het kadaster. De meeste nieuwbouwobjecten worden vrij op naam verkocht.