Cijfers eerste helft 2011 positief

De vraag naar bedrijfsruimten in Nederland heeft zich in de eerste helft van 2011 bijzonder gunstig ontwikkeld. In het segment vanaf 750 m² werd in de eerste zes maanden bijna 50% meer productie- e... Lees meer

Cijfers eerste helft 2011 positief

De vraag naar bedrijfsruimten in Nederland heeft zich in de eerste helft van 2011 bijzonder gunstig ontwikkeld. In het segment vanaf 750 m² werd in de eerste zes maanden bijna 50% meer productie- en opslagruimte verhuurd en verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast daalde het direct beschikbare aanbod voor het eerst sinds jaren. Dit blijkt uit cijfers van NVM Business op basis van door haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt.

Uit de eigen transacties van B/mak Bedrijfsmakelaars blijkt ook dat 2011 (tot nu toe) een uitstekend jaar was voor wat betreft de verhuur en verkoop van bedrijfsruimten. In heel 2010 heeft B/mak 5.238 m² bedrijfsruimte verhuurd of verkocht. De gemiddelde afmeting per transactie was 291 m². Tot en met oktober 2011 is dit meer dan verdubbeld tot liefst 11.226 m², de gemiddelde afmeting per transactie bedroeg 802 m².

De resultaten uit het NVM Business onderzoek naar de transacties in bedrijfsruimten, uitgevoerd door de heer drs. R.L. Bak, zijn te lezen via de website van de NVM.
Bron: NVM Business - november 2011

Op uitnodiging van de KvK Midden-Nederland hebben donderdag 27 oktober jl. bij CAB Holland in Gorinchem verschillende banken, projectontwikkelaars, makelaars en zzp-netwerken afgesproken samen te werken op het gebied van huisvesting. De KvK organi... Lees meer

Op uitnodiging van de KvK Midden-Nederland hebben donderdag 27 oktober jl. bij CAB Holland in Gorinchem verschillende banken, projectontwikkelaars, makelaars en zzp-netwerken afgesproken samen te werken op het gebied van huisvesting. De KvK organiseerde deze bijeenkomst vanwege de behoefte van veel zzp’ers aan kleinschalige vergaderruimte, een gezamenlijke kantoorruimte of een ontmoetingsplek waar werken en netwerken hand in hand gaan.

Woningcorporatie Goed Wonen uit Zederik gaf aan op zoek te zijn naar kennis over zzp’ers en hun behoefte aan huisvesting in de gemeente Zederik. De KvK, B/mak Bedrijfsmakelaars en Realvisie hebben die kennis in huis en spraken af hierover in overleg te gaan.

De KvK organiseert op dinsdag 6 december a.s. de volgende bijeenkomst. Dan presenteren de verschillende allianties hun eerste resultaten en worden allianties verder uitgewerkt of versterkt met nieuwe partijen. Ondernemers die zich bij de Alliantiefabriek ZZP Huisvesting willen aansluiten of die vragen hebben, kunnen contact opnemen met Marian van Alphen van de Kamer van Koophandel Midden-Nederland: (0183) 682 808 of marian.van.alphen@kvk.nl

Begin november 2011 is ons magazine OBJECTief bezorgd bij alle ondernemers in de ruime regio Gorinchem.

In deze uitgave is een selectie van ons uitgebreide aanbod, aanbod van diverse nieuwbouwprojecten, diverse artikelen over bedrijfhuisves... Lees meer

Begin november 2011 is ons magazine OBJECTief bezorgd bij alle ondernemers in de ruime regio Gorinchem.

In deze uitgave is een selectie van ons uitgebreide aanbod, aanbod van diverse nieuwbouwprojecten, diverse artikelen over bedrijfhuisvesting en aan bedrijven gerichte advertenties opgenomen. Ook een selectie van de recent gerealiseerde transacties ontbreekt niet.

Via de pagina 'over B/mak' kunt u de digitale versie bekijken. Ontvangt u liever een exemplaar per post? Laat het ons weten via (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl

HEMA, Boekhandel Van de Ven, Primera en Tieleman Keukens zijn de hoofdprijswinnaars van de ING Retail Jaarprijzen 2011. De winnaars zijn vorige week bekendgemaakt tijdens het ING Retail Jaarprijs Gala. De Vakjury koos in de categorieën Beste Winke... Lees meer

HEMA, Boekhandel Van de Ven, Primera en Tieleman Keukens zijn de hoofdprijswinnaars van de ING Retail Jaarprijzen 2011. De winnaars zijn vorige week bekendgemaakt tijdens het ING Retail Jaarprijs Gala. De Vakjury koos in de categorieën Beste Winkelketen en Beste Zelfstandige Winkel voor respectievelijk Primera en Tieleman Keukens. In deze categorieën waren HEMA en boekhandel Van de Ven de favorieten bij het publiek.

Van de winkelketens is Hema is door het publiek tot winnaar verkozen. Het is vooral Hema’s prijs-kwaliteitverhouding die klanten weten te waarderen.

De vakjury koos Primera als Beste Winkelketen. Volgens de jury gaat de Nederlandse consument steeds vaker ’even naar Primera’ omdat de keten op slimme wijze voldoet aan alledaagse behoeften van de klant.

Naast de twee hoofdprijzen heeft de Vakjury dit jaar twee extra prijzen uitgereikt. Expert won de Vakjuryprijs Beste Service en Tenue de Nîmes in Amsterdam won de Vakjuryprijs Beste Innovatie. Beide prijzen worden niet standaard uitgereikt, maar alleen in geval van bijzondere prestaties.

Lees verder op: www.retailjaarprijs.com

De huuropname op de kantorenmarkt is in het derde kwartaal van 2011 gestegen in vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Die stijging geldt overigens ook voor het aanbod. Dat blijkt uit de derde kwartaalcijfers 2011, die het researchteam van Va... Lees meer

De huuropname op de kantorenmarkt is in het derde kwartaal van 2011 gestegen in vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Die stijging geldt overigens ook voor het aanbod. Dat blijkt uit de derde kwartaalcijfers 2011, die het researchteam van Vastgoedmarkt.nl bijhoudt.

In het derde kwartaal kwamen de verhuren en verkopen van kantoorruimte in ons land uit op bijna 320.000 m², wat bijna een verdubbeling is vergeleken met de 170.000 m² in het derde kwartaal vorig jaar. Die 320.000 m² bleef iets achter bij de 347.000 m² van het tweede kwartaal.

In totaal is daarmee in de eerste negen maanden van 2011 afgerond 920.000 m² kantoorruimte opgenomen tegen 645.000 m² in de vergelijkbare periode van 2010; een stijging van iets meer dan 40 procent.

B/mak Bedrijfsmakelaars realiseerde een vergelijkbaar resultaat: in het 3e kwartaal 2010 werd 1.227 m² kantoorruimte verhuurd of verkocht, in dezelfde periode dit jaar hebben wij voor 2.177 m² kantoorruimte succesvol bemiddeld. Een stijging van ruim 60%.

Bron: Vastgoedmarkt.nl - 21-10-2011
>> LEES VERDER OP: WWW.VASTGOEDMARKT.NL

De bouw van het door Herkon BV ontwikkelde bedrijfsverzamelgebouw WATERLOOP op het bedrijventerrein Gelkenes West II te Groot-Ammers verloopt geheel volgens schema. De verwachting is dat de eerste units eind 2011 opgeleverd kunnen worden. De nog v... Lees meer

De bouw van het door Herkon BV ontwikkelde bedrijfsverzamelgebouw WATERLOOP op het bedrijventerrein Gelkenes West II te Groot-Ammers verloopt geheel volgens schema. De verwachting is dat de eerste units eind 2011 opgeleverd kunnen worden. De nog voor verkoop beschikbare units worden nu tevens ook voor verhuur aangeboden.

De bedrijfsruimten zijn te huur vanaf € 420,- excl. BTW per maand, de kantoorruimten vanaf € 596,- excl. BTW per maand.
Alle bedrijfsunits zijn functioneel te gebruiken dankzij de maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m² en de vrije hoogte van ca. 8 meter. De kantoorruimten worden o.a. voorzien van systeemplafond met verlichting, pantry, toiletruimte, elektra en CV met radiatoren.

Graag informeren wij u over de nog beschikbare units. Op verzoek zenden wij u de uitgebreide documentatie toe. Bel (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl

U kunt deze informatie ook bekijken via 'nieuwbouw' onder de tab aanbod op onze website of via www.waterloopgelkenes.nl

De website voor Bedrijvenpark De Grienden is beschikbaar! U vindt hier alle uitgebreide informatie over dit aantrekkelijke project, zoals de brochure, impressies, technische omschrijving en de prijslijst.

In Bedrijvenpark De Grienden zijn un... Lees meer

De website voor Bedrijvenpark De Grienden is beschikbaar! U vindt hier alle uitgebreide informatie over dit aantrekkelijke project, zoals de brochure, impressies, technische omschrijving en de prijslijst.

In Bedrijvenpark De Grienden zijn units v.a. 204 m² tot 326 m² beschikbaar. Koppelbaar zelfs tot ca. 2.300 m². In de units kan een etagevloer voor een kantoor worden ingebouwd. Tevens zijn er mogelijkheden om de gevelindeling meer af te stemmen op wensen van de gebruiker. De units hebben een vrije hoogte van gem. 7,5 m1, de maximale vloerbelasting bedraagt 2.500 kg/m2.

De Grienden wordt gerealiseerd op bedrijvenpark Gorinchem Oost II en is goed bereikbaar vanaf rijksweg A15. Het terrein ligt ten zuiden van de rijksweg op nog geen 2 autominuten vanaf de afrit. Elke unit krijgt de beschikking over 4 parkeerplaatsen, gelegen in een parkachtige terreininrichting.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden binnen dit project? Graag zenden wij u op verzoek de vernieuwde, uitgebreide verkoopdocumentatie toe. Bel (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl
>> LEES VERDER OP: WWW.BEDRIJVENPARKDEGRIENDEN.NL

WOUDRICHEM - Van maandag 22 augustus tot en met zaterdag 3 september worden bij Tennisvereniging Woudrichem de jaarlijkse clubkampioenschappen voor senioren gehouden. Net als in andere jaren is er ook nu weer een thema gekozen. Dit thema wordt ver... Lees meer

WOUDRICHEM - Van maandag 22 augustus tot en met zaterdag 3 september worden bij Tennisvereniging Woudrichem de jaarlijkse clubkampioenschappen voor senioren gehouden. Net als in andere jaren is er ook nu weer een thema gekozen. Dit thema wordt verwerkt in de aankleding van het tennispark en de kantine. Daarnaast worden er bijpassende hapjes geserveerd.

Dit jaar staan de clubkampioenschappen van Tennisvereniging Woudrichem in het teken van Afrika. Er wordt met name aandacht besteed aan het land GAMBIA. Enkele van onze leden hebben in dat land projecten opgezet of ondersteunen een bepaald project. Zo hebben Beppie ten Böhmer en Carlo Oostindie in 2005 een school mee helpen opbouwen in Kotu, een dorpje niet ver van de Gambiaanse hoofdstad Banjul. En sedert dien ondersteunen zij het onderwijzend personeel met geld (salaris) en schoolmiddelen voor de ruim 80 kinderen, die deze school bezoeken. Ook OBS Het Ravelijn is hierbij betrokken. De school draagt als naam: Ravelijn Nursery School.

Ondersteunen
Truus en Huub de Keijzer ondersteunen sinds twee jaar het gezin van een taxichauffeur in Serrakunde. Met name dragen zij bij in het schoolgeld en het levensonderhoud voor de kinderen Malik, Marianna en Muhammed. Beide kleinschalige projecten zijn erop gericht om kinderen direct te helpen. Op die manier werken wij mee aan hun toekomst. Ontwikkeling begint bij het onderwijs.

De kantine en het park van Tennisvereniging Woudrichem zijn opgefleurd om vele foto’s van deze projecten en andere Gambiaanse attributen.
In voorgaande jaren kregen de deelnemers van de clubkampioenschappen bij Tennisvereniging Woudrichem een presentje, gesponsord door B/mak Bedrijfsmakelaars uit Gorinchem. Dit jaar is dat niet geval. De deelnemers krijgen een informatie brief over deze projecten met daarbij een inleverstrook. Voor elke ingeleverde strook doneert B’mak Bedrijfsmakelaars € 5,--. Daarnaast heeft elke deelnemer en toeschouwer de mogelijkheid om zelf ook een financiële bijdrage te leveren.
Bron: www.woudrichem.net

U heeft het wellicht al gezien in de Gorcumse Courant of het Algemeen Dagblad: deze maand is de uitgebreide promotiecampagne voor Bedrijvenpark De Grienden gestart. In de campagne worden de mogelijke toepassingen van de units uitgebeeld: opslag-,... Lees meer

U heeft het wellicht al gezien in de Gorcumse Courant of het Algemeen Dagblad: deze maand is de uitgebreide promotiecampagne voor Bedrijvenpark De Grienden gestart. In de campagne worden de mogelijke toepassingen van de units uitgebeeld: opslag-, productie- en/of kantoorruimte met showroom. U bent al eigenaar met een rentelast van ca. € 1.400,- per maand!

In Bedrijvenpark De Grienden zijn units v.a. 204 m² tot 326 m² beschikbaar. Koppelbaar zelfs tot ca. 2.300 m². In de units kan een etagevloer voor een kantoor worden ingebouwd. Tevens zijn er mogelijkheden om de gevelindeling meer af te stemmen op wensen van de gebruiker. De units hebben een vrije hoogte van gem. 7,5 m1, de maximale vloerbelasting bedraagt 2.500 kg/m2.
De Grienden wordt gerealiseerd op bedrijvenpark Gorinchem Oost II en is goed bereikbaar vanaf rijksweg A15. Het terrein ligt ten zuiden van de rijksweg op nog geen 2 autominuten vanaf de afrit. Elke unit krijgt de beschikking over 4 parkeerplaatsen, gelegen in een parkachtige terreininrichting.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden binnen dit project? Graag zenden wij u op verzoek de vernieuwde, uitgebreide verkoopdocumentatie toe. Bel (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl

In april is er een start gemaakt met de bouw van het door Herkon BV ontwikkelde bedrijfsverzamelgebouw WATERLOOP op het bedrijventerrein Gelkenes West II te Groot-Ammers.

Inmiddels is de bouwvakantie alweer enkele weken voorbij en vordert he... Lees meer

In april is er een start gemaakt met de bouw van het door Herkon BV ontwikkelde bedrijfsverzamelgebouw WATERLOOP op het bedrijventerrein Gelkenes West II te Groot-Ammers.

Inmiddels is de bouwvakantie alweer enkele weken voorbij en vordert het werk op de bouwplaats gestaag. De verwachting is dat de eerste units eind 2011 opgeleverd kunnen worden.

Het complex bestaat uit 14 stuks casco bedrijfsruimten variërend van ca. 37 m² tot ca. 118 m² en 4 stuks casco ‘zwevende’ kantoorruimten van ca. 71 m² boven de parkeerplaatsen.
De maximale vloerbelasting van de begane grondvloer in de bedrijfsruimten bedraagt 1.500 kg/m², de hoogte van de unit is ca. 8 meter.

Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar.

De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 respectievelijk 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar.

Er zijn nog bedrijfsruimten beschikbaar, indien u geïnteresseerd bent kunt u een kijkje nemen op de site www.waterloopgelkenes.nl of neem contact op met B/mak Bedrijfsmakelaars.
Graag zenden wij u op verzoek de uitgebreide verkoopdocumentatie toe.

De voordelen van nieuwbouw nog even voor u op een rij gezet:
• Garanties op het geleverde werk
• Géén kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten levering)
• Sommige geldverstrekkers geven bij nieuwbouw korting op de hypotheekrente
• Pand kan direct naar eigen wens en inzicht worden ingericht
• Duurzaam en hoogwaardig materiaalgebruik
• Daardoor slechts zeer beperkt onderhoud in de eerste periode

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden binnen dit project? Graag zenden wij u op verzoek de uitgebreide verkoopdocumentatie toe. Bel (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl

Hoewel de vraag naar nieuwbouw is afgenomen ten opzichte van 2009, vertoont de opname van bestaande bedrijfsruimte een lichte stijging naar meer dan 2,17 miljoen m². Per saldo is er een lichte toename van het transactievolume te zien. Kijkend naar... Lees meer

Hoewel de vraag naar nieuwbouw is afgenomen ten opzichte van 2009, vertoont de opname van bestaande bedrijfsruimte een lichte stijging naar meer dan 2,17 miljoen m². Per saldo is er een lichte toename van het transactievolume te zien. Kijkend naar nieuwbouw valt op dat in 2010 50% minder is opgenomen dan in 2009. Dit verschil is het gevolg van ondermeer een geringere vraag van transport- en opslagbedrijven. Er wordt voldoende nieuwe logistieke ruimte aangeboden, maar door de crisis bleef vorig jaar het transactievolume onder niveau.

Opmerkelijk is dat bijna alle regio’s in 2010 een (lichte) stijging laten zien in de opname van bestaand bedrijfsmatig vastgoed. Vooral binnen het segment 5.000 tot 10.000 m² is een significante toename in de opname te zien. Dit is met name toe te schrijven aan een groot aantal transacties in deze grootteklasse in de regio Zuid.

Aanbod spectaculair gestegen
Het aanbod is in 2010 gestegen met 13% en kwam uit op 13,5 miljoen m². De agglomeraties Amsterdam, Rotterdam en Tilburg zijn voor een groot deel hieraan debet. De hoofdmoot van het aanbod bestaat uit grotere bedrijfsruimtes (voornamelijk distributiecentra). De afgelopen twee jaar is er door geringere goederenstromen minder op- en overgeslagen. Daarnaast is er te veel nieuwe distributieruimte gerealiseerd. De logistieke sector heeft relatief gezien een grotere stijging van het aanbod te verwerken gehad dan het overige bedrijfsmatig vastgoed. Een algemeen probleem ligt bij de verouderde leegstaande bedrijfsruimten. De verwachting is dat in deze panden uitsluitend het gelegenheidsgebruik een grote vlucht zal nemen, wat een negatieve uitstraling heeft op zowel het pand zelf als de naaste omgeving.

Grotere metrages blijven het moeilijk houden
De NVM verwacht niet dat de markt zich in 2011 zal gaan herstellen. Vooral de vraag naar grotere, verouderde bedrijfsruimten zal voorlopig niet aantrekken. Veel bedrijven hebben de afgelopen tijd moeten inkrimpen en daardoor blijft de vraag naar een groter bedrijfspand uit. Er zal daarom in de meeste regio’s voorzichtig moeten worden omgegaan met het op risico ontwikkelen van nieuwe distributiecentra. De leegstandsproblematiek zal ook in 2011 de aandacht vragen en met name het probleem van de veroudering van bestaande bedrijfsruimte. Het is niet verwonderlijk dat sloop en herbestemming als een doeltreffende maatregel wordt gezien. Veel gemeenten worstelen met de vraag hoe dit soort maatregelen gefinancierd zou kunnen worden.

Ondernemersvereniging Hartje Gorkum hield in samenwerking met de gemeente Gorinchem op woensdag 25 mei een levendige netwerkbijeenkomst. De besturen hebben afgesproken voortaan twee keer in het jaar informeel bij elkaar te komen, ideeën uit te wis... Lees meer

Ondernemersvereniging Hartje Gorkum hield in samenwerking met de gemeente Gorinchem op woensdag 25 mei een levendige netwerkbijeenkomst. De besturen hebben afgesproken voortaan twee keer in het jaar informeel bij elkaar te komen, ideeën uit te wisselen en de onderlinge contacten te verbeteren.

Namens B/mak was Willem Peek van de partij. De tweede bijeenkomst was meteen een vrolijke kennismaking met twee nieuwe ondernemingen in de stad. Het feestje werd gehouden op de waterkering in de net gerenoveerde Lingehaven en werd verzorgd door de nieuwe exploitant van het voormalige hotel ‘t Spinnewiel. En de mensen van Eco Recreatie stelden hun fluisterboten beschikbaar. Zo ontstonden op de Linge onder het genot van een glaasje prosecco geanimeerde gesprekken en verrassende kennismakingen. Het gezelschap werd aan de hand van ‘kaartje trekken’ ingedeeld in de Ecoboten. Na afloop duurde het feestje nog even voort op de waterkering.
Bron: Stad Gorinchem

Elsevier onderzoek Toplocaties 2011: Gorinchem in top-10

De gemeente Gorinchem is gestegen van plaats 14 naar 9 in de laatste editie van het onderzoek Toplocaties 2011 van weekblad Elsevier en Bureau Louter dat vorige week... Lees meer

Elsevier onderzoek Toplocaties 2011: Gorinchem in top-10

De gemeente Gorinchem is gestegen van plaats 14 naar 9 in de laatste editie van het onderzoek Toplocaties 2011 van weekblad Elsevier en Bureau Louter dat vorige week is verschenen.

Den Bosch, Zwolle en Houten zijn de drie gemeenten met de sterkste economie. Den Bosch staat bovenaan in de lijst van toplocaties 2011. De Randstad in het algemeen verliest, Noord-Brabant en het Oosten van het land huisvesten de winnende gemeenten.

Eindhoven is vierde en Breda vijfde, waarmee drie gemeenten van de top-5 in Noord-Brabant liggen. De stad Utrecht is met een vijftiende plaats de hoogste geklasseerde van de vier Nederlandse grote steden. Den Haag haalt van de grote vier de laagste positie, nummer 118.

Randstad
De Randstad verliest terrein op Noord-Brabant en het Oosten van het land, met Zwolle als belangrijkste aanjager. Van 1995 tot 2010 groeide daar het aantal arbeidsplaatsen ten opzichte van de beroepsbevolking sneller dan in de Randstad.
Daar staat tegenover dat in de Randstad de werkgelegenheid voor hoger opgeleiden sterk is gegroeid.

Indicatoren
Het onderzoek Toplocaties is dit jaar voor de twaalfde maal uitgevoerd. Bureau Louter te Delft, gespecialiseerd in ruimtelijk economisch onderzoek en advies, verzamelde een grote hoeveelheid gegevens.

De onderzochte gemeenten zijn beoordeeld aan de hand van ruim veertig indicatoren. Allereerst het aantal arbeidsplaatsen en de groei van dat aantal per duizend inwoners tussen 15 en 65 jaar. Deze werkgelegenheid is vervolgens verdeeld in tien economische sectoren.

Ook factoren als opleidingsniveau van de bevolking, de voorraad bedrijventerreinen en de bezettingsgraad van kantoorruimte zijn onderzocht en gewogen opgenomen in het onderzoek.

Tevens is het dynamische karakter van de gemeenten gemeten aan de hand van bijvoorbeeld het aantal starters op de arbeidsmarkt, de nieuwbouw van kantoren en de uitgifte van grond voor bedrijventerreinen.

Gorinchem in top-10
Gorinchem scoort op alle fronten beter dan vorig jaar en heeft met de positie op de negende plaats dus de top-10 van Nederlandse Toplocaties bereikt.

Bron: weekblad Elsevier/Bureau Louter

Op 12, 13 en 14 april 2011 wordt netwerkevenement FENEXPO weer georganiseerd. Uiteraard ontbreekt B/mak Bedrijfsmakelaars niet en hebben wij ook dit jaar weer een uitgebreide hoekstand.

De vierde editie van de FENEXPO, het meest succesvolle... Lees meer

Op 12, 13 en 14 april 2011 wordt netwerkevenement FENEXPO weer georganiseerd. Uiteraard ontbreekt B/mak Bedrijfsmakelaars niet en hebben wij ook dit jaar weer een uitgebreide hoekstand.

De vierde editie van de FENEXPO, het meest succesvolle netwerkevenement in Midden-Nederland, trekt tijdens drie commerciële topdagen bijna 6.500 bezoekers. Graag verwelkomen wij u in onze stand.
De Evenementenhal in Gorinchem is gunstig gelegen aan de A15 met gratis parkeergelegenheid. En de full-service formule staat garant voor een optimaal resultaat van uw bezoek. Voor alles wordt namelijk gezorgd: gratis parkeren, gratis entree en complete catering voor bezoekers.

Vraag gratis een digitale toegangskaart aan, deze zenden wij op verzoek toe. U bereikt ons via (0183) 30 40 50 of mail naar info@bmak.nl

Door KEMA Quality is aan Willem Peek van B/mak Bedrijfsmakelaars per 1 januari 2011 een nieuw certificaat toegekend als Register-Taxateur onroerende Zaken voor de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Dit is het KEMA keur voor makelaars/taxateurs.

V... Lees meer

Door KEMA Quality is aan Willem Peek van B/mak Bedrijfsmakelaars per 1 januari 2011 een nieuw certificaat toegekend als Register-Taxateur onroerende Zaken voor de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Dit is het KEMA keur voor makelaars/taxateurs.

Van de negen bij VastgoedCert ingeschreven makelaarskantoren in Gorinchem is B/mak Bedrijfsmakelaars de enige met een licentie voor Bedrijfsmatig Vastgoed (www.vastgoedcert.nl) (de overige kantoren zijn gespecialiseerde makelaar voor Woningen).
De certificering heeft een looptijd van 5 jaar. In die periode moet de gecertificeerde bedrijfsmakelaar/taxateur door het continue volgen van opleidingen zijn volgende vijf jaar certificering opnieuw weer opbouwen.

Naast de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed is Willem Peek eveneens (her-)gecertificeerd als WOZ-taxateur.

Recentelijk is B/mak Bedrijfsmakelaars eveneens toegevoegd als preferred supplier van Rabobank Nederland. Door de plaatsing op deze shortlist is een opdrachtgever te allen tijde verzekerd van acceptatie van de verrichte taxatie voor commercieel vastgoed door de bank, terwijl het anderzijds uiteraard een kwalificatie is voor de geleverde kwaliteit.

Aanleiding tot het instellen van een breed opgezet onderzoek door de vakgroep NVM Business vormde het feit dat over kleinschalige bedrijfsruimten relatief weinig bekend is, terwijl echter blijkt dat bedrijfsverzamelcomplexen onderdak bieden aan ve... Lees meer

Aanleiding tot het instellen van een breed opgezet onderzoek door de vakgroep NVM Business vormde het feit dat over kleinschalige bedrijfsruimten relatief weinig bekend is, terwijl echter blijkt dat bedrijfsverzamelcomplexen onderdak bieden aan vele duizenden ondernemers in het midden- en kleinbedrijf. Alleen al in de afgelopen tien jaar zijn in ons land zo’n 6.600 kleinschalige units gerealiseerd.

Daarbij gaat het om afzonderlijke bedrijfsunits die geschakeld zijn gebouwd en die een gemeenschappelijke buitenruimte hebben. De units worden veelal gebruikt als opslagruimte, werkplaats of showroom, eventueel in combinatie met kantoorruimte. De oppervlakten van deze units variëren van 100 tot 500 vierkante meter. In de helft van de gevallen gaat het om koopunits.

Belangrijke gebruikers zijn bedrijven die gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw uitvoeren (schilders, installateurs), groothandelsbedrijven, computerservicebureaus, autoreparatiebedrijven, schoonmaakbedrijven en reclamebureaus.

Oorzaken leegstand
Volgens NVM Business kan de toename van de leegstand in bedrijfsverzamelcomplexen vooral worden verklaard uit een sterk teruggelopen vraag naar kleinschalige units. Een belangrijk deel van de vraaguitval is toe te schrijven aan een terughoudende opstelling van de banken, als gevolg waarvan potentiële gebruikers het nieuwe bedrijfspand niet kunnen financieren.

Daarnaast ondervindt de vraag hinder van een zekere aarzeling bij starters en zelfstandigen zonder personeel om hypotheekverplichtingen aan te gaan. Hoe groot het aantal te huur of te koop staande units is, is een vraag waarop gezien het grote aantal aanbieders moeilijk antwoord valt te geven.

Uit eigen aanbodgegevens blijkt echter dat tussen de 10 en 15 procent van de bedrijfsunits in ons land leegstaat. Relatief veel leegstand is onder meer te vinden in de provincies Utrecht, Gelderland en Limburg.

Download het onderzoek:
http://nieuws.nvm.nl/~/media/NVMWebsite/Downloads/Zakelijk/Kleinschalige%20bedrijfsruimten.ashx
Bron: NVM Business

Bedrijvenpark De Grienden (Gorinchem-Oost II) succesvol in verkoop

Op het bedrijventerrein Gorinchem-Oost II is de verkoop van het bedrijvenpark De Grienden succesvol gestart. In het project worden 18 bedrijfs-/kantoorunits voor verkoop aang... Lees meer

Bedrijvenpark De Grienden (Gorinchem-Oost II) succesvol in verkoop

Op het bedrijventerrein Gorinchem-Oost II is de verkoop van het bedrijvenpark De Grienden succesvol gestart. In het project worden 18 bedrijfs-/kantoorunits voor verkoop aangeboden. De units variëren in afmeting van 204 m² tot 326 m² BVO, de verkoopprijzen starten bij € 234.000,- excl. BTW v.o.n. De flexibiliteit om units te koppelen tot maximaal 2.300 m² maakt uitbreiding gemakkelijk realiseerbaar. Optioneel zijn etagevloeren van diverse afmetingen beschikbaar.

Het bedrijfsverzamelgebouw wordt ontwikkeld door Epicurus te Hoornaar. Deze ontwikkelaar met oog voor bijzondere en uitdagende projecten heeft eerder op bedrijventerrein Papland het succesvol verkochte bedrijvenpark Veelhoek gerealiseerd.
De bedrijfsunits worden uitgevoerd in hoogwaardige, onderhoudsarme en daarmee duurzame materialen. Het groen van de naastgelegen griend zal worden doorgetrokken op het bedrijvenpark, waarmee tussen de bedrijfsobjecten een prachtige laan met beukhagen, bomen en groenstroken zal ontstaan.

Optioneel is het mogelijk om een daklicht met mogelijkheid voor p.v. cellen (zonnepaneel), gevelpui i.p.v. overheaddeur, mogelijkheden voor meer gevelopeningen en een op maat afgestemde inrichting te realiseren.
Daarnaast krijgen de units een hoge praktische bruikbaarheid: de bruto hoogte bedraagt 8 meter en de maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² maken de bedrijfsruimten voor vrijwel elk bedrijf geschikt.

De strategische ligging van het bedrijventerrein Gorinchem-Oost II, naast rijksweg A15, is voor de aspirant-kopers bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bent u ‘en route’ richting Rotterdam of Nijmegen.

Als u nadere informatie wenst te ontvangen kunt u dit kenbaar maken bij B/mak Bedrijfsmakelaars te Gorinchem. Dit kan via info@bmak.nl of bel naar (0183) 30 40 50.

BTW-voordeel op woon-werkpanden verdwijnt
Met het indienen van een wetsvoorstel verdwijnt per 1 januari 2011 – door een wijziging in de BTW-teruggave – het fiscale voordeel voor ondernemers en ZZP-ers met een woon-werkpand.
In de huidig... Lees meer

BTW-voordeel op woon-werkpanden verdwijnt
Met het indienen van een wetsvoorstel verdwijnt per 1 januari 2011 – door een wijziging in de BTW-teruggave – het fiscale voordeel voor ondernemers en ZZP-ers met een woon-werkpand.
In de huidige situatie kan een ondernemer/ZZP-er (fiscaal gezien natuurlijke personen) bij aankoop van een woon-werkobject (maar ook bijvoorbeeld een vakantiehuis wat wordt verhuurd) de volledige BTW in aftrek nemen. Zodoende kan de eigenaar van een dergelijk object alle BTW terugvragen die is betaald over de aankoop van het object. Gedurende de herzieningstermijn van 10 jaar wordt het privé-gebruik van het pand van jaar op jaar belast.
Per 1 januari 2011 verandert deze regeling. Vanaf deze datum gaat een verplichte beperking van de btw-aftrek voor privé-gebruik gelden. Slechts over het zakelijk gedeelte van het pand kan de BTW in vooraftrek worden genomen. Het financieringsvoordeel van de huidige situatie komt daarmee te vervallen. Daar staat tegenover dat voor deze gevallen in de toekomst geen omzetbelasting meer wordt geheven over het privégebruik.

Daarnaast wordt ook de omzetbelasting over de uitgaven die worden gemaakt voor dit tot het bedrijfsvermogen behorende object, zoals kosten voor onderhoud en renovatie dan slechts aftrekbaar naar evenredigheid van het zakelijk gebruik van het object.

Naar verwachting blijft voor bestaande situaties, waarin de BTW volledig in aftrek is gebracht en het object vóór 1 januari 2011 in gebruik is c.q. wordt genomen, de huidige regeling van toepassing. De ondernemer betaalt gedurende de herzieningsperiode van 10 jaar de btw over het privégebruik terug. Nieuwe gevallen kunnen mogelijk alleen nog gebruik maken van de huidige regeling indien u in 2010 een woon-werkpand bouwt, u dit voor de btw toerekent aan het ondernemingsvermogen en nog in 2010 in gebruik neemt.
Indien voor u van toepassing heeft u derhalve nog slechts een paar weken de tijd…

Bmak.nl krijgt upgrade

De website van B/mak Bedrijfsmakelaars heeft een complete upgrade gekregen. Via www.bmak.nl kunt u nog gemakkelijker zoeken in ons uitgebreide BOG-aanbod en meer informatie over de objecten vergaren. Ook magaz... Lees meer

Bmak.nl krijgt upgrade

De website van B/mak Bedrijfsmakelaars heeft een complete upgrade gekregen. Via www.bmak.nl kunt u nog gemakkelijker zoeken in ons uitgebreide BOG-aanbod en meer informatie over de objecten vergaren. Ook magazine OBJECTief is voortaan vanaf de website te downloaden.

Studio Ciro Acampora in Gorinchem tekende voor het ontwerp, TVT-web te Giessen voor de technische realisatie.

Uitgangspunten waren meer gebruiksmogelijkheden, meer informatie bieden, grotere foto’s tonen en de mogelijkheid OBJECTief digitaal te downloaden. Ook krijgt de bezoeker onder elk bekeken object de vergelijkbare objecten binnen ons uitgebreide aanbod te zien.

Dit biedt zowel de zoeker als de aanbieder meer kans om tot een transactie te komen.

B/mak wil het zo gemakkelijk mogelijk maken voor zoekers om zoveel mogelijk informatie over onze objecten te vergaren. Alle beschikbare informatie wordt – naast de uitgebreide digitale brochure – downloadbaar op onze website geplaatst.

Het aantal ondernemers dat onze site bezoekt neemt verder toe. Gemiddeld zijn er ruim 6.000 unieke bezoekers per jaar. Dit aantal zal door de toegenomen gebruiksvriendelijkheid zonder meer stijgen.

Ook u kunt uw vastgoed in onze portefeuille onderbrengen en zo onder de aandacht komen van de voor uw pand relevante doelgroep.

Enthousiast overtuigen wij u van onze uitgebreide dienstverlening, wij zijn u graag van dienst.

Nieuwe ontwikkeling Herkon in gemeente Zederik

Binnenkort start op het bedrijventerrein Meerkerk IV in de gemeente Zederik de verkoop van een nieuw bedrijfsverzamelgebouw, waarvan wij de eerste informatie reeds kunnen bekendmaken. De verkoop... Lees meer

Nieuwe ontwikkeling Herkon in gemeente Zederik

Binnenkort start op het bedrijventerrein Meerkerk IV in de gemeente Zederik de verkoop van een nieuw bedrijfsverzamelgebouw, waarvan wij de eerste informatie reeds kunnen bekendmaken. De verkoopinformatie volgt in een later stadium, geef uw gegevens aan ons door als wij u hiervan op de hoogte mogen houden!

Het bedrijfsverzamelgebouw is ontworpen in samenwerking met Architektenburo Roos en Ros te Oud-Beijerland en wordt door HERKON gerealiseerd op een bedrijventerrein met een doordachte opzet, waarin groen, water en bedrijven op een harmonieuze wijze met elkaar zijn verweven. De bedrijvigheid als aanvulling op het landschap in plaats van andersom. Ofwel: de natuur welke van oudsher als polderlandschap gekenmerkt wordt, blijft in dit gebied zoveel als mogelijk intact. Het Groene Hart in optima forma.

Het initiatief van de gemeente Zederik het gebied ten oosten van het bedrijventerrein Meerkerk IV als groen wandel- en verblijfsgebied in te richten onderstreept het streven om landschaps-ontwikkeling te combineren met de ontwikkeling van het nieuwe bedrijventerrein.

Het duurzame karakter van dit gebied zal tevens haar weg vinden naar het bedrijfsverzamelgebouw.
Daar zal het tot uiting komen in het gebruik van hoogwaardige, onderhoudsarme materialen en de toepassing van energiezuinige voorzieningen. Het groen in de het omliggende polderlandschap zal worden doorgevoerd in de gevels van het gebouw. Dit geeft het gebouw een voor deze regio ongekend opvallende uitstraling!

De strategische ligging van het nieuwe bedrijventerrein Meerkerk IV, nabij rijksweg A27, is voor de aspirant-kopers bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bent u ‘en route’ richting Utrecht of Breda.

Het bedrijfsverzamelobject zal worden voorzien van een ruime mate van differentiatie. Deze diversiteit komt tot uiting te komen in verscheidenheid van formaten (en daarmee tevens verschillen in prijs), maar ook de flexibiliteit om units te koppelen en zo nog meer differentiatie in het aanbod te creëren. Er zullen units beschikbaar komen vanaf ca. 50 m² tot ca. 90 m², waarvan het merendeel met (gedeeltelijke) etagevloer. De totale hoogte in de unit zal maar liefst bijna 8 meter zijn!

Als blikvanger op de kop van het complex zijn hier een tweetal showroom-/kantoor-/bedrijfsruimten van ca. 180 m² met een speelse, halfopen kantooretage gesitueerd.

Zoals in de aanhef aangegeven, is de definitieve informatie nog niet beschikbaar. Zodra deze beschikbaar komt willen wij u uiteraard graag informeren. Hiertoe ontvangen wij graag uw gegevens via info@bmak.nl of bel naar (0183) 30 40 50. Kijk ook op www.greenpointmeerkerk.nl

Omgevingsvergunning komt er zomer 2010

In de Tweede Kamer is op dit moment het wetsvoorstel omtrent de omgevingsvergunning in behandeling. Naar nu bekend is, wordt deze Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (Wabo) op 1 juli 2010 ingevoerd.... Lees meer

Omgevingsvergunning komt er zomer 2010

In de Tweede Kamer is op dit moment het wetsvoorstel omtrent de omgevingsvergunning in behandeling. Naar nu bekend is, wordt deze Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (Wabo) op 1 juli 2010 ingevoerd.

De omgevingsvergunning is één geïntegreerde vergunning voor de deelaspecten: bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu. De omgevingsvergunning kan nodig zijn als een burger of een bedrijf op een bepaalde plek iets wil gaan slopen, (ver)bouwen, oprichten of gaan gebruiken.

De omgevingsvergunning moet leiden tot:
• minder administratieve lasten voor bedrijven en burgers
• betere dienstverlening door de overheid aan bedrijven en burgers
• kortere procedures
• geen tegenstrijdige voorschriften

De omgevingsvergunning integreert ca. 25 bestaande vergunningen, ontheffingen en andere toestemmingstelsels tot één omgevingsvergunning. Het gaat hierbij niet alleen om vergunningstelsels in rijksregelingen, zoals de milieuvergunning, de bouwvergunning, de sloopvergunning en de monumentenvergunning, maar ook om vergunningstelsels in provinciale en gemeentelijke verordeningen.
De samenvoeging leidt tot een omvangrijke vermindering van het aantal toestemmingen en een daarmee overeenkomende vermindering van administratieve lasten.

De komst van de omgevingsvergunning leidt tot de invoering van één loket, één (digitaal) aanvraagformulier.

Vanuit uw huis of kantoor kunt u straks één omgevingsvergunning aanvragen via één digitaal loket: het Omgevingsloket online.
Er komt één bevoegd gezag (één aanspreekpunt), één uniforme en in het algemeen ook kortere procedure, één procedure voor bezwaar en beroep en één handhavend bestuursorgaan.

Door de vergunningencheck in te vullen kunt u vooraf bepalen welke aanvraag nodig is. Het aanvragen van een omgevingsvergunning gaat hiermee een stuk eenvoudiger en sneller.

De procedures zullen korter worden. In de meeste gevallen doorloopt de aanvraag de reguliere procedure die maximaal acht weken duurt (eenmaal te verlengen met zes weken). Bij de meer complexe aanvragen duurt de procedure maximaal zes maanden (eenmaal te verlengen met zes
weken). Bij de reguliere procedure zal na afloop van veertien weken de vergunning van rechtswege zijn verleend. De uitgebreide procedure kent geen dergelijke fatale termijn.

De enige instantie die niet mee wil werken aan de Wabo zijn de waterschappen. Helaas dikwijls de grootste dwarsligger, die vanwege de weinige democratische controle op de waterschappen het afgeven van een vergunning op onredelijke gronden dikwijls lang of zelfs helemaal tegenwerkt.
Het behoeft dan ook geen verbazing dat deze staat in de staat weinig ziet in het afstaan van bevoegdheden in de Wabo.
Ze komen er ook mee weg: voor de vergunningen die met water te maken hebben wordt een uitzondering voor gemaakt door middel van een afzonderlijke watervergunning.

Terbeschikkingstellingsregeling

Misschien weet u het nog niet, maar misschien bent i wel een tbs-er. Nee, niet zo één als in het gevang, maar een ondernemer die zijn privé-pand verhuurd (ter beschikking stelt) aan zijn eigen onderneming.... Lees meer

Terbeschikkingstellingsregeling

Misschien weet u het nog niet, maar misschien bent i wel een tbs-er. Nee, niet zo één als in het gevang, maar een ondernemer die zijn privé-pand verhuurd (ter beschikking stelt) aan zijn eigen onderneming.

Het begrip tbs is bij de grote belastinghervorming van 2001 geïntroduceerd. De wetgever was namelijk bang dat ondernemers zichzelf zouden kunnen verrijken als ze het pand wat ze in privé eigendom hadden voor een te goede prijs aan hun eigen bedrijf zouden gaan verhuren.
Dat zou betekenen dat de onderneming enerzijds wel de kosten voor gebruik van het ter beschikking gestelde, bijvoorbeeld de verbruiksvergoeding voor huur van een pand, ten volle in mindering zouden kunnen brengen op de ondernemingswinst, terwijl anderzijds de particulier (de eigenaar) de baten geheel onbelast zou ontvangen behoudens de 1,2 % vermogenrendementsheffing, gebaseerd op de WOZ-waarde van het pand. Om dit soort aan-jezelf-verhuur-constructies te voorkomen, is bij de belastingherziening van 2001 de TBS-regeling ingevoerd.
Overigens gaat het niet alleen om de ondernemer zelf, maar ook om zijn vrouw c.q. fiscale partner en minderjarige kinderen.

De ondernemer betaalt over de inkomsten uit zijn tbs-pand inkomstenbelasting volgens box 1. De kosten voor onderhoud en exploitatie zijn volledig aftrekbaar.
Als de tbs wordt beëindigd betaalt hij het verschil in waarde(aangroei) tussen het begin en einde van de tbs. Op dit moment is het denkbaar dat er sprake is van een mogelijk verlies bij een waarde welke minder is geworden: dan kan de ondernemer dit verlies dus ook gewoon in box 1 aftrekken van zijn inkomsten.

Er staat met ingang van het nieuwe fiscale jaar een versoepeling op een aantal onderdelen van de tbs op stapel:
- U kunt eenmalig een ter beschikking gesteld pand zonder belastingheffing (inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting) geruisloos naar uw bv overbrengen
- Er komt een tbs-vrijstelling, waardoor in het belastingjaar 2010 12% van het resultaat uit tbs wordt vrijgesteld van de inkomstenbelasting (tarief is gelijk aan de MKB-vrijstelling)
- U mag gebruik gaan maken van de herinvesteringreserve, waarmee u uitstel van belastingheffing kunt krijgen bij de verkoop van het pand ( in afwachting van de aankoop van een ander pand) en tevens kunt u een kostenegalisatie vormen
- De faciliteit, waarmee u de betaling van inkomstenbelasting kunt uitstellen bij beëindiging van de tbs wordt uitgebreid.

Nog enkele storage units te koop en te huur op Papland te Gorinchem!

Op het bedrijventerrein Papland is door Merwestreek Groep BV een bijzonder bedrijfscomplex gerealiseerd. Architect René Olivier uit Werkendam heeft ee... Lees meer

Nog enkele storage units te koop en te huur op Papland te Gorinchem!

Op het bedrijventerrein Papland is door Merwestreek Groep BV een bijzonder bedrijfscomplex gerealiseerd. Architect René Olivier uit Werkendam heeft een multifunctioneel gebouw ontworpen, waarin ondermeer een kantoorruimte op de kop, een viertal bedrijfsruimten met kantoor en 33 storage units zijn ondergebracht.

De nog beschikbare storage units – flink groter dan een ‘standaard’ garagebox – op de 1e en 2e etage zijn ca. 28 m² groot. De bruto afmetingen zijn 4 meter breed en 7 meter diep. De overheaddeur meet 3,00 m. x 2,95 m. hoog. Door de hoogte van 3,25 tot 3,90 meter bieden de units ook meer stapelruimte dan de gemiddelde garagebox. Super multifunctioneel!

Voor meer informatie over deze unieke opslagruimten in Gorinchem, zie de tab ‘storage units’ op de homepage van bmak.nl

In samenwerking met Artoteek Gorinchem heeft B/mak een manier gevonden om leegstaande winkelruimten tijdelijk te voorzien van kleur- en kunstrijke etalagevulling.
'Dit maakt het aanzien van een winkel niet alleen levendig, ook omliggende... Lees meer

In samenwerking met Artoteek Gorinchem heeft B/mak een manier gevonden om leegstaande winkelruimten tijdelijk te voorzien van kleur- en kunstrijke etalagevulling.
'Dit maakt het aanzien van een winkel niet alleen levendig, ook omliggende ondernemers en bewoners stellen het op prijs als een winkel niet als "leeg" wordt ervaren', stelt Jack van Mildert van de Artoteek.

Ook voor de inrichting van úw winkel- of kantoorruimte kunt u bij de Artoteek terecht. Artoteek Gorinchem adviseert dan ook in toenemende mate bij de inrichting van werkplekken en assisteert bij de vervolmaking van de bedrijfsatmosfeer.

In hun ruime collectie van 1500 kunstwerken zit altijd wel iets passends. Een kleurrijke blikvanger of juist een evenwichtige serie

Nu de economie de weg naar verbetering weer heeft gevonden wordt het probleem van krapte in de markt van bedrijfsruimten in de regio Gorinchem duidelijk. Veel bedrijven in deze streek zijn op zoek naar wat grotere hallen voor opslag en productie.... Lees meer

Nu de economie de weg naar verbetering weer heeft gevonden wordt het probleem van krapte in de markt van bedrijfsruimten in de regio Gorinchem duidelijk. Veel bedrijven in deze streek zijn op zoek naar wat grotere hallen voor opslag en productie.

In de afgelopen jaren zijn er in Gorinchem zelf op twee terreinen grond uitgeven: op Papland en op Gorinchem Oost II. Papland was een gepland bedrijfsterrein dat na een hele procedure beschikbaar kwam voor Zuid-Hollandse bedrijven. Inmiddels is dit terrein helemaal uitgegeven. Het tweede terrein kwam door het toevallige vertrek van Compaq weer in handen van de gemeente. Dit terrein is nog gedeeltelijk beschikbaar.

De verwachte uitbreiding in Gorinchem-Noord laat echter voorlopig op zich wachten. Dit hangt onder meer samen met de vraag wie de noodzakelijke ontsluiting naar de A27 gaat financieren. Bovendien wil Rijkswaterstaat dit werk combineren met de oplossing voor de Merwedebrug. Dat kan dus nog wel even duren.

Ook in de regio is er niet zo veel nieuw bedrijventerrein beschikbaar. In het Groene Hart kan bitter weinig. Zederik geeft in Meerkerk mondjesmaat wat grond uit, maar dan ook nog uitsluitend aan bedrijven uit de eigen gemeente. Lingewaal heeft - na Vuren - voorlopig weinig meer in de aanbieding. Giessenlanden heeft al moeite woord te houden in de zaak Schelluinen-West. Dit is echter grotendeels vervangende bedrijfsruimte bedoeld voor bestaande transportbedrijven uit de Alblasserwaard.
In het zuiden laat het regionaal bedrijventerrein Altena op zich wachten en is er ook in Werkendam zelf weinig meer te koop.

Toch is er een steeds groeiende vraag naar wat grotere bedrijfshallen van 800 - 1.200 m2 voor koop en huur. Bij veel bedrijven bestaat er in ieder geval een voorkeur voor hallen met een goede hoogte (minimaal 7 meter) en een vloerdruk van minimaal 2.500 kg/m2. Zo die al beschikbaar zijn, kunnen veel oudere hallen hier niet aan voldoen.
Voor kleinere hallen komt er nog wel enig soelaas door een nieuw project op Papland en bij de Haarbrug, grenzend aan Papland.

Het tekort aan bedrijfsterrein kan belemmerend gaan werken op de bedrijvigheid in de regio. Een bedrijf met te krappe huisvesting is als een beestje in een te klein kooitje: het kan niet groeien. De regionale bedrijven moeten dus de ruimte krijgen die zij nodig hebben voor expansie.

Huurder en verhuurder hebben het recht de huurprijzen van winkelruimtes periodiek aan te passen. Hierbij wordt gekeken naar de gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare ruimtes ter plaatse in de afgelopen vijf jaar. De gemiddelde huurprijs van die... Lees meer

Huurder en verhuurder hebben het recht de huurprijzen van winkelruimtes periodiek aan te passen. Hierbij wordt gekeken naar de gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare ruimtes ter plaatse in de afgelopen vijf jaar. De gemiddelde huurprijs van die vergelijkingsobjecten, wordt gebruikt als basis om de nieuwe huurprijs te bepalen.

In de taxatieleer wordt voor dit soort gevallen de zogenoemde ITZA-methode gebruikt. ITZA staat voor 'In Terms of Zone A'. Met de A-zone wordt normaal gesproken de eerste tien meter vanaf het winkelfront bedoeld. De tweede/derde zone (de B/C-zone) ligt daarachter, De A-zone wordt in de ITZA-methode gewaardeerd op 100%, aan zones B en C worden afgeleide waardes toegekend, veelal van 50% respectievelijk 25%.
De gedachte achter deze methode is kort gezegd, dat de waarde van het metrage afneemt naarmate de ruimte verder verwijderd is van de passantenstroom.

Voor de waarderingen van verdiepingen wordt aangehouden dat de eerste, tweede, derde en hogere verdiepingen worden gewaardeerd op 30-70%, 15-50% respectievelijk 10-25% van de begane grond ruimte.

Sinds de invoering van het nieuwe huurrecht is het extra belangrijk om bij het afsluiten van een huurovereenkomst een opnamerapport te maken.
Hierin staat onder meer hoe het gehuurde er op het moment van ingang huur uitziet en welke door de v... Lees meer

Sinds de invoering van het nieuwe huurrecht is het extra belangrijk om bij het afsluiten van een huurovereenkomst een opnamerapport te maken.
Hierin staat onder meer hoe het gehuurde er op het moment van ingang huur uitziet en welke door de verhuurder aangebrachte voorzieningen aanwezig zijn.
Wanneer de verhuurder en huurder geen beschrijving hebben opgemaakt, moet de verhuurder bij beëindiging van de huurtermijn aantonen in welke staat de bedrijfsruimte bij aanvang van de huur was opgeleverd. Is er wel een opnamerapport, dan is een huurder verplicht het gehuurde in dezelfde staat op te leveren als waarin hij het pand volgens de beschrijving heeft aanvaard.
Een opnamerapport, dat als bijlage bij de overeenkomst wordt gevoegd, geeft dus veel duidelijkheid en voorkomt achteraf onnodige discussie.

De plaats van een kerkgebouw als centrum van een dorp is nu dikwijls verdrongen door een klein winkelcentrum, met daarin een supermarkt als belangrijkste winkel. Ook in veel gemeenten rond Gorinchem is dit fenomeen terug te vinden. In Woudrichem i... Lees meer

De plaats van een kerkgebouw als centrum van een dorp is nu dikwijls verdrongen door een klein winkelcentrum, met daarin een supermarkt als belangrijkste winkel. Ook in veel gemeenten rond Gorinchem is dit fenomeen terug te vinden. In Woudrichem is een ontwikkelaar druk doende het oudere winkelcentrum te herontwikkelen. Er moet een nieuw pand komen waarin de plaatselijke supermarkt met 1.650 m2 opnieuw onderdak zal vinden. Daarnaast komt nog 1.400 m2 extra winkelruimte beschikbaar en worden 52 appartementen boven deze winkelruimtes gerealiseerd.
Tegen dit plan is oppositie onder meer uit omliggende dorpen, die vrezen voor kannibalisme van de daar reeds gevestigde winkels. Zeker nu de LIDL zich in een naburig pand gaat vestigen.

Zoals in overige plaatsen reeds het geval, is in Gorinchem nu ook de roep naar het wonen boven de winkels te beluisteren. Als groot voordeel wordt gezien de vergroting van de leefbaarheid in de binnenstad.

Alhoewel er grote vraag naar woonru... Lees meer

Zoals in overige plaatsen reeds het geval, is in Gorinchem nu ook de roep naar het wonen boven de winkels te beluisteren. Als groot voordeel wordt gezien de vergroting van de leefbaarheid in de binnenstad.

Alhoewel er grote vraag naar woonruimte in de binnenstad is, levert het opzetten van een project toch problemen op. Het bouwen in een centrum is lastig. Kleine aantallen en ruimtegebrek maken het duur. Stedelijke functies als horeca beperken de mogelijkheden en vaak is op straatniveau de ontsluiting van bovenetages verdwenen door verbouwingen.

Waar dit lucratief was heeft particulier initiatief inmiddels wel voor woninggebruik gezorgd. De resterende mogelijkheden worden tot nu toe niet benut. Ze zijn er wel. Daarvoor is echter meer nodig: een rationele aanpak van meerdere particuliere panden in één keer, het wegsubsidiëren van onrendabele top-investeringen, een langere exploitatie en genoegen nemen met minder opbrengst.