Omschrijving
Het betreft een representatief en multifunctioneel object, voorzien van kantoorruimte aan de voorzijde over 2 bouwlagen en een aangrenzende bedrijfs-/opslagruimte met entresolvloer.
De begane grond van de kantoorruimte is bereikbaar via een tochtsluis v.v. elektrische schuifdeuren, uitkomend in een ruime entree met vide. Het kantoor is ingedeeld in diverse kamers en van o.a. airconditioning voorzien.
Voor het kantoor is een energielabel A++ afgegeven.
De aangrenzende bedrijfsruimte is gedeeltelijk voorzien van een entresolvloer. Onder de vloer zou - al dan niet gedeeltelijk - ook kantoor of showroom gerealiseerd kunnen worden.
De bedrijfsruimte wordt momenteel gerenoveerd en er vindt een upgrade plaats. Dit is ook zichtbaar op de foto's die in deze ruimtes gemaakt zijn.
Oppervlakten begane grond:
- Bedrijfsruimte begane grond (onder entresol) 225 m²
- Entresolvloer 225 m²
- Bedrijfsruimte begane grond (zonder entresol) 100 m²
- Totaal bedrijfsruimte 550 m²
- Kantoorruimte
- Kantoorruimte begane grond 120 m²
- Kantoorruimte 1e etage 101 m²
- Totaal kantoorruimte 221 m²
Totale oppervlakte 771 m²
Oppervlakten zijn circa, gemeten volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak
Locatie
De locatie is goed gelegen langs de doorgaande weg op het bedrijventerrein ‘De Hoogjens’. In de nabije omgeving staan overwegend bedrijfspanden (met kantoorruimte). Het bedrijfsobject is op korte afstand gelegen van de uitvalsweg (Rijksstraatweg) richting rijksweg A27. Vanaf deze oprit is het knooppunt Gorinchem (A15-A27) een enkele minuut rijden.
Bouwjaar
Omstreeks 1992, renovatie in 2023.
Energielabel
Voor het kantoor is een energielabel A++ afgegeven.
Parkeren
Op het eigen (deels met hekwerk beveiligde) terrein rond het object is zeer ruime parkeergelegenheid.
Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan 'De Hoogjens 10' van kracht. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 27 maart 2012. In het vigerende bestemmingsplan heeft het onderhavige perceel de enkelbestemming 'Bedrijf' met dubbelbestemming 'Waarde – Archeologische verwachting 8' en functieaanduiding 'verkeer' ter hoogte van de toegangsweg rechts langs het object en de achtergelegen parkeerplaatsen. Op het noordwestelijk deel van het perceel geldt de bestemming 'Groen - afschermend groen' met functieaanduiding 'geluidwal'.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, met daaraan ondergeschikt kantoren ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik, met dien verstande dat de oppervlakte van een kantoor maximaal 40% van de totale oppervlakte van het bedrijfsgebouw mag bedragen.
Raadpleeg voor de volledige bestemmingsomschrijving www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bouwkundig
Algemeen
• staalconstructie als hoofddraagcontractie
• gemetselde gevels in spouw, deels aluminium zetwerk, v.v. luifel (kantoorruimte)
• gemetselde borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen v.v. gevelbeplating (bedrijfsruimte)
• platdak, geïsoleerd en v.v. kunststof dakbedekking
• deels aluminium, deels houten kozijnen en deuren, v.v. dubbele beglazing
• onderheide en geïsoleerde betonvloer
• entresolvloer uitgevoerd in staal en hout, zwaar uitgevoerd
• dakbedekking en gevelbeplating zijn recentelijk vervangen en extra geïsoleerd
• vloeren zijn onderheid en worden nog voorzien van vloerverwarming en nieuwe cementdeklaag
• de wanden en plafonds in de bedrijfsruimte en verdere afwerking in overleg met de nieuwe huurder
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
• elektrisch bedienbare overheaddeur (398 cm breed x 425 cm hoog)
• verlichting
• voorbereiding voor pantry
• elektra 230v en 380v
• vloerverwarming (wordt aangebracht bij werkzaamheden aan dekvloer)
• sanitairgroep met dubbel toilet
• serverruimte
Kantoorruimte
• klimaatbeheersing met topkoeling en airconditioning
• systeemplafonds v.v. verlichting
• pantry (wordt in voorzien, plaats in overleg met huurder)
• elektra 230v en 380v
• vloerverwarming begane grond en 1e etage
• sanitairgroep met dubbel toilet
• serverruimte
• brandblusmiddelen
• tochtsluis met elektrische schuifdeuren
• receptie / meubilair is te gebruiken of in overleg te verwijderen
• deels vloerafwerking met plavuizen, deels tapijt en deels pvc vloer met houtmotief
Buitenterrein / parkeerplaatsen
• voorzien van betonklinkers
• hekwerk ter afsluiting van het buitenterrein
• groenaanleg met vijver aan de voorzijde van de kantoorruimte
• overkapping t.b.v. (elektrische) fietsenstalling
• voorbereiding t.b.v. laadpalen elektrische auto's
Huurprijs
€ 4.950,- per maand, exclusief btw
Nadere informatie
Indien u nadere belangstelling heeft kunt u voor een bezichtiging contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak . nl
